Vente maison 299 900 €

130 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Larche (19600)

iad France - Delphine Meyer Luquet (06 48 88 41 52) vous propose : Située dans un secteur privilégié à LARCHE, cette maison intégralement de plain-pied offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche de confort et de tranquillité. Avec ses 130 m² habitables et son vaste terrain de 2900 m², cette propriété offre de nombreux atouts pour une vie agréable.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et l'espace de la pièce de vie de 70 m², dotée d'une cuisine ouverte équipée. Cet espace convivial est idéal pour recevoir famille et amis. Les trois chambres offrent un espace de repos confortable, tandis que la spacieuse salle de bains avec grande baignoire et douche à l'italienne vous invite à la détente. Une buanderie et un garage bénéficiant de combles spacieuses pour le stockage complètent cet ensemble.
Cette maison ne manque pas de commodités. Vous apprécierez le chauffage par aérothermie au sol, qui vous garantit une chaleur douce et constante tout au long de l'année. La climatisation réversible vous permettra de rester au frais pendant les chaudes journées d'été. Les volets motorisés vous offrent un confort supplémentaire, tandis que l'adoucisseur d'eau vous assure une qualité d'eau optimale. La fibre est également disponible pour une connexion internet rapide et fiable. Les diagnostics sont bons aussi bien pour la partie technique que pour l'isolation thermique.
Le grand jardin entièrement clôturé est un véritable havre de paix. Vous pourrez profiter de la piscine pour vous rafraîchir lors des journées ensoleillées, tout en admirant la belle vue dégagée sur les environs. Il bénéficie d'un double accès, un puits, deux abris de jardin. Une aire jeux et un terrain de pétanque satisferont les petits comme les grands. Le très bel environnement et les chemins de randonnée à proximité immédiate, vous invitent à découvrir la nature environnante.
Stationnement aisé pour plusieurs véhicules et double carport.
Cette maison est idéalement située, à seulement 10 minutes de BRIVE OUEST. Vous bénéficierez également d'un ramassage scolaire à proximité, ce qui facilitera le quotidien des familles avec enfants.
N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations ou encore mieux venez visiter ...
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Meyer Luquet EI (ID 80291), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGEUX sous le numéro 904843695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/08/2024.

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DELPHINE MEYER LUQUET - IAD

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