Vente maison 232 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Lezoux (63190)

Vous recherchez une maison familiale habitable de suite et avec un beau potentiel supplémentaire dans une petite ville en plein essor proche de toutes commodités ?
Venez vite découvrir à Lezoux (20min de Clermont-fd, 35min de Vichy et 1h15 de Lyon) cette ravissante maison individuelle de 117m2 habitable avec près de 130m2 supplémentaires pouvant être aménagés (sous-sol , garage, buanderie, combles).
Vous pourrez tout d’abord garer vos véhicules au choix dans la cour ( 4 places) ou dans le garage selon vos besoins.
La terrasse couverte et surélevée vous donnera accès à la maison et sa pièce de vie lumineuse de presque 50m2 comprenant une cuisine équipée semi ouverte sur l’entrée et le séjour (salle à manger/salon) offrant un beau volume, simple à meubler et agrémenté d’un poêle à granule pour un confort optimal.
Au rez-de-chaussée vous disposerez également d’un WC séparé et d’une grande chambre avec espace privé salle d’eau.
Vous descendrez quelques marches pour vous rendre sur un dégagement permettant l’aménagement de grand rangement pour toute la famille ainsi qu’une buanderie avec évier et lien direct avec le garage double. Ce dernier pourra être séparer très facilement pour créer une pièce supplémentaire (salle de jeu, bureau, 4ème chambre).
A l’étage vous attendent 2 belles chambres de plus de 20m2 ainsi qu’une salle de bain avec WC.
Gros plus, un escalier (demi-niveau) déjà en place vous permet d’arriver dans les combles aménageables facilement pour créer un espace de plus de 40m2 (carrez).
Ce n’est pas tout car un sous-sol de 50m2 avec cave sera aussi à disposition des plus épicuriens.
A l’arrière de la maison se trouve le jardin d’environ 500m2 avec encore un bâti pouvant lui aussi être aménagé pour 40m2 selon vos besoin et vos envies.
Afin de vous aider à vous projeter dans votre future maison, plusieurs simulations d'aménagement des combles, du bureau au rez-de-chaussée ainsi que du jardin proposé ici.
Menuiserie en PVC double vitrage, assainissement collectif aux normes, chauffage, poêle à granule et électrique (radiateurs) .Fonciers :1500€
Une visite s’impose…
N’hésitez plus et demandez plus d’informations au 0608567421
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 516 877 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Audrey ARRABY Entrepreneur Individuel 06 08 56 74 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843478)

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Prix de vente : 232 000 €

Prix au m² : 1 785 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/01/2024.

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AUDREY ARRABY - CAPIFRANCE

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