Vente maison 395 000 €

130 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Magalas (34480)

iad France - Alex Bourgeois (07 85 19 90 20) vous propose : MAISON DE PLAIN PIED 4 FACES - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - SUITE PARENTALE - PISCINE - CUISINE OUVERTE - GARAGE - ABRI DE JARDIN - PARCELLE DE 625m2
VOUS AVEZ ENVIE DE VOUS INSTALLER DE SUITE DANS VOTRE FUTURE MAISON?
Bienvenue à Magalas, dans cette superbe maison de plain-pied de 130m², construite en 2007, qui incarne à la perfection le charme de la région et offre une qualité de vie exceptionnelle.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le design moderne avec ses ouvertures à galandages offrant une vue direct sur le bel espace piscine
. Le vaste séjour/salle à manger de 34m², baigné de lumière naturelle, constitue l'espace central de cette maison.
La cuisine ouverte de plus de 13 m2, équipée et fonctionnelle, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie.
Les 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, offrent des volumes généreux et un confort absolu. Une salle de bain, complète l'espace nuit.
Côté extérieur, un magnifique jardin vous invite à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Profitez également d'une belle terrasse pour des repas en plein air et prenez plaisir à vous relaxer au bord de la piscine.
Les équipements de cette maison sont pensés pour votre bien-être : Climatisation gainable dans toutes les pièces, Volets roulant électrique, Store banne électrique, poêle à granule, fibre optique, et stationnement facilité avec un grand garage et une place de parking privative.
L'exposition Sud et Est vous assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
La maison, en excellent état, ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi un cadre de vie serein et confortable.
Idéalement située, proche de toutes les commodités, des écoles et des commerces locaux, cette propriété est le coup de cOEur absolu à ne pas manquer à Magalas.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison d'exception !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alex Bourgeois EI (ID 67581), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 911580603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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ALEX BOURGEOIS - IAD

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