Vente maison 669 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Marseille 13ème (13013)

13013 - MARSEILLE CHÂTEAU GOMBERT, QUARTIER LES MOURETS – VILLA avec JARDIN ET PISCINE COUVERTE – GARAGE - IDÉALEMENT SITUÉ ENTRE VILLE ET COLLINES.
Découvrez une résidence d'exception présentée par effiCity et Dany ALORY, au cœur du QUARTIER DES MOURETS, alliant charme provençal et modernité, à Château-Gombert.
Le Quartier des Mourets : une harmonie parfaite
Idéalement situé à 1 km du village de Château-Gombert, ce quartier unique AU PIED DU MASSIF DE L'ÉTOILE offre une vie paisible tout en étant connecté à la vitalité de Marseille. Entre traditions provençales et environnement moderne, les Mourets séduisent par leur identité distinctive.
La Villa d'Architecte : une alliance de sophistication et de convivialité
Cette VILLA D’ARCHITECTE de 130 m2 sur deux niveaux, allie une conception traditionnelle à des espaces contemporains. Au rez-de-chaussée, une CUISINE EQUIPEE s'ouvre sur une spacieuse PIECE A VIVRE EXPOSEE SUD. UNE SUITE PARENTALE avec grande salle de bain, un espace de rangement avec COFFRE-FORT et une TERRASSE avec vue sur la piscine complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine convertible EN CHAMBRE ouvrant sur une terrasse, une salle d'eau avec WC et UNE CHAMBRE AVEC TERRASSE exposée SUD offrent des espaces de vie élégants.
L'Extérieur : un oasis privé
Profitez d'un ESPACE CUISINE D'ETE, de TERRASSES MULTIPLES et d'une GRANDE PISCINE AU SEL de 11,50mX4,20m, COUVERTE par une STRUCTURE AMOVIBLE COULISSANTE. Le JARDIN PAYSAGER crée une atmosphère intime et relaxante. Un grand GARAGE et PARKINGS (intérieurs et parkings visiteurs au sein du lotissement) ajoutent à la commodité de cette propriété.
Des Prestations de Qualité pour un Confort Absolu
Cette maison est équipée d'un VISIOPHONE, d'une ALARME, de menuiseries DOUBLE VITRAGE, d’un STORE BANNE et d'une CLIMATISATION REVERSIBLE dans toutes les pièces.
On aime :
L'élégance du quartier des Mourets, entre nature préservée et facilité citadine.
La flexibilité de la mezzanine, offrant des possibilités d'aménagement personnalisé.
La piscine couverte, un espace de détente prisé toute l'année.
L'intimité du lotissement exclusif de 7 lots, alliant la tranquillité.
Informations Pratiques :
Parkings visiteurs disponibles au sein du lotissement.
Taxe Foncière annuelle estimée à 3235€.
Charges annuelles de lotissement estimées à 120 €.
Pour toutes informations complémentaires et organiser une visite, veuillez contacter Dany ALORY au 06 10 29 31 67 ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dany Alory - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°797954708.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 669 000 €	Prix au m² : 5 146 € / m²
Charges prévisionnelles : 120 € / an	Taxe foncière : 3 235 €

Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2023.

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DANY ALORY - EFFICITY

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