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Vente maison 209 000 €
130 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Mervent (85200)
130 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Mervent (85200)
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- 1 608 €/m²
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
William MAIGNAN et Philippe Villeneuve vous présentent une maison exceptionnelle, située au cœur du cadre naturel unique de Mervent, un village touristique prisé du sud Vendée. Cette propriété offre un style de vie alliant confort moderne, sérénité, et proximité avec la nature, idéale pour les amoureux de randonnées, running, et activités en plein air.
Points forts de la maison
Surface habitable : 129 m², avec une extension récente de 65 m².
Terrain : 714 m² entièrement clos, sécurisé par un portail motorisé.
Intérieur :
Cuisine ouverte, moderne et équipée.
Salle à manger spacieuse et salon lumineux avec une vue dégagée.
4 chambres, dont une suite parentale de 19 m².
Salle de bain contemporaine et WC indépendant.
Buanderie/dépendance pour le stockage et l’organisation.
Extérieur :
Terrasse accueillante et jardin paysagé sans vis-à-vis, parfait pour se ressourcer.
Confort :
Chauffage électrique efficace complété par une cheminée avec insert.
Isolation des combles renforcée pour des économies d’énergie.
Pré-câblage pour rétroprojecteur et enceintes dans le salon, idéal pour les soirées cinéma.
Situation géographique privilégiée
À 8 km de Fontenay-le-Comte, 1h de La Rochelle et Nantes.
À deux pas de la forêt millénaire de Mervent.
Proche des commodités et des loisirs : base nautique, zoo, randonnées, et plus encore.
Pourquoi choisir cette maison ?
Aucun travaux à prévoir, elle est prête à vous accueillir.
Située dans un quartier calme, avec un environnement préservé et sans mitoyenneté.
Une opportunité parfaite pour les familles ou ceux qui recherchent une retraite paisible, tout en bénéficiant des aides de l'État pour l’amélioration énergétique.
Venez découvrir cette maison qui allie charme, confort et modernité. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez William MAIGNAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 787 521 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 52 25 22 35 (réf. 571289 )
Publiée le 03/10/2024 -
maj le 20/11/2024 -
Réf. agence : 830035334758 - Réf Superimmo : ANVXWU7BN
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Prix de vente : 209 000 €  | Prix au m² : 1 608 € / m² |
| Taxe foncière : 437 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 130 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 714 m² |
| 1 niveau | Lotissement |
| Orientation : Est / Ouest | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | Chauffage électrique (cheminée) |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 29 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| 4 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert |
| Cheminée |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  204 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 13/04/2021.
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Siren : 812787521 - N° de carte professionnelle : 8302 2016 000 003 741
06 52 25 22 35
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