Vente maison 156 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lourdes (65100)

iad France - Virginie Texier (06 82 16 89 29) vous propose : Magnifique maison de village datant de 1870, pleine de caractère et de charme, située entre Lourdes et Pau.
Cette bâtisse de 130m² sur deux étages, offre un espace de vie généreux et chaleureux et un potentiel d'extension (combles).
Elle bénéficie d'une terrasse et d'un balcon exposés plein sud et d'un petit jardin.
Elle allie tout le charme de l'ancien à une performance énergique exceptionnelle avec un DPE B (GES A) : pompe à chaleur, chauffe eau thermodynamique, poêle à bois (classe A) dans cheminée traditionnelle, isolation des combles, double vitrage pour l'ensemble des menuiseries (isolation thermique et phonique).
Dès l'entrée passée, vous serez charmés par la spacieuse pièce de vie avec une grande cheminée où se niche le poêle à bois. Les poutres apparentes, la hauteur sous plafond et les tomettes au sol vous séduiront.
Attenante, la cuisine possède une fenêtre côté terrasse.
Une pièce exposée plein sud, vous permettra d'aménager un bureau, un salon ou une chambre.
Un escalier mène à l'étage où vous disposez de 3 belles chambres (entre 14 et 16 m2 chacune) avec parquet et poutres apparentes. Sur ce même palier, une salle d'eau avec WC donne sur un balcon plein de charme en bois, offrant une vue dégagée.
Un dernier escalier mène aux combles aménageables avec un potentiel de 50m2 supplémentaires.
La maison habitable immédiatement, ne nécessitera que des menus travaux de finitions, à savoir, peinture sur les murs, ce qui vous permettra de la personnaliser à votre goût.
Véritable coup de cOEur, venez découvrir et laissez vous séduire par cette charmante maison, idéale pour les amoureux d'authenticité et de confort.
Contactez moi pour tout renseignement et pour organiser une visite.
Attention, certaines photos sont des projections virtuelles non contractuelles.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Texier EI (ID 78864), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 978913903, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 84 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/04/2023.

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VIRGINIE TEXIER - IAD

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