Vente maison 335 000 €

130 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Pouvrai (61130)

Située en pleine campagne cette propriété combine fonctionnalité, confort moderne et beaux volumes, à moins de 5 minutes des commodités (Saint Cosme en Vairais)
mais également à 10 minutes de Bellême, Saint Germain de la coudre, où 15 minutes de La Ferté Bernard.
130 m² habitables sur 3 128 m² de terrain, avec de nombreuses possibilités d’aménagement.
Composition
Rez-de-chaussée (totalement accessible PMR) :
Séjour lumineux de 35 m² avec cheminée Polyflamme reliée à une pompe à chaleur AIR/EAU
Cuisine aménagée et équipée de 7,5 m²
Chambre de 15 m²
Salle d’eau avec douche, WC et lavabo
Buanderie de 8 m²
Atelier de 30 m² avec étage aménageable de 45 m² (chape béton)
À l’étage :
Chambre de 10 m²
Suite parentale de 33 m² avec salle de bain (baignoire balnéo, douche à jets, WC) et espace dressing
une pièce à aménager selon vos besoins
Atouts de la propriété
120 m² de dépendances, dont un atelier avec eau et électricité
Extérieurs soignés : mare empoissonnée, chalet finlandais, terrasse en pierre du Brésil, arbres fruitiers
DPE classe C / GES classe A
Assainissement individuel conforme (mars 2025)
Charges d’électricité : environ 140 € par mois
Taxe foncière : 926 € (2024)
Prix de vente : 335 000 € FAI
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Prix de vente : 335 000 €

Prix au m² : 2 577 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/12/2024.

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GAUDRÉ ISABELLE - DR HOUSE-IMMO

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