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Vente maison 269 000 €
130 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Publier (74500)
130 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Publier (74500)
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- 2 069 €/m²
- Exclusivité
- Veranda
- Cuisine de 6 m²
Mallory LOURDAULT - eXp France
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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PUBLIER ~ HAUTE-SAVOIE
Nous vous proposons cette charmante maison de village de 130m² habitables (150m² au sol), idéalement située dans un hameau pittoresque sur les hauteurs de Publier, offrant une vue imprenable sur le lac et une proximité immédiate à toutes les commodités du quotidien.
Cette propriété est parfaite pour une famille ou un investissement locatif, grâce à sa possibilité de division en deux appartements indépendants.
Répartie sur trois niveaux, la maison comprend au premier niveau une chambre spacieuse, une cuisine équipée, une salle de bains, un salon séjour lumineux et une véranda avec vue magnifique sur le lac.
Au deuxième niveau, vous trouverez une chambre confortable, une cuisine moderne, une salle de bains et un salon séjour accueillant.
Les combles aménagées au troisième niveau offrent un espace supplémentaire polyvalent.
Un garage et 2 caves, et 2 emplacements de stationnement complètent ce bien
Atouts supplémentaires :
- Divisible en deux appartements avec accès indépendant pour chacun, offrant des opportunités de location ou de cohabitation.
- Vue imprenable sur le lac, garantissant un cadre de vie exceptionnel et paisible.
- Rénovations récentes : Toiture refaite, chaudière au gaz et système de chauffage remplacés en 2022, assurant confort
- Cette maison de village combine charme, espace et fonctionnalité, offrant une multitude de possibilités pour ses futurs propriétaires.
- Parking public à 50 mètres
Contactez-moi dès maintenant pour visiter ce bien unique et découvrir tout son potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2470€ ~ 3390€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Mallory LOURDAULT - Agent commercial - EI - RSAC Thonon les bains 480 262 914
Publiée le 11/12/2024 -
Réf. agence : 84947746 - Réf Superimmo : ANVXXGI4F
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| Prix de vente : 269 000 € | Prix au m² : 2 069 € / m² |
| Taxe foncière : 800 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109
| 130 m² - 5 pièces - 2 chambres | 3 niveaux |
| Vue dégagée | Veranda |
| Cuisine de 6 m² | Séjour de 12 m² |
| 2 salles d'eau | 1 wc |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  67 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 470 € / an
Maximum :
3 390 € / an
Diagnostics réalisés le 20/06/2024.
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