Vente maison 67 400 €

130 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Ferréol-d'Auroure (43330)

Découvrez cette charmante maison individuelle à Saint-Ferréol-d'Auroure ?
Nichée dans un écrin de verdure, cette maison entièrement meublée de 150 m² vous offre un cadre de vie idéal pour profiter de la nature. Construite en 1969 et rénovée en 2005, elle vous séduira par son charme authentique et ses nombreux atouts.
Cette maison se compose de 5 pièces réparties sur 2 niveaux. Elle dispose de 4 chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de 2 WC dont un indépendant. Le stationnement intérieur et extérieur est assuré par 1 et 3 places de parking respectivement.
La cuisine indépendante aménagée, les ouvertures sont en bois et la toiture en tuiles . L'isolation et le chauffage de ville garantissent un confort de vie optimal.
Vous pourrez profiter d'une terrasse de 30 m² pour vous détendre en extérieur et d'un jardin de 1700 m². La maison dispose également d'une cave, d'un grenier et d'un sous-sol pour stocker vos affaires.
Le terrain est piscinable.
Cette maison est située à proximité de plusieurs commodités : crèches, collèges, commerces d'alimentation générale, restaurants, 2 parcs et jardins et 1 médecin généraliste se trouvent à moins de 10 minutes en voiture ou à 15 minutes à pied.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 56,22 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 320 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraité , Mr âgé de 81 ans et Mme de 72 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,22 et 6,42 %.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 67400 euros
Rente mensuelle : 489 euros
Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 139422 euros au lieu de 320 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : majoration de la rente de 20 %.
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 45 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 342 400 €. Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 320 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1950.00 et 2690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est pr...

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Consommation d'énergie

Consommation 260 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2024.

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