Acheter une maison à Saint-Ferréol-d'Auroure (43330)

*** 43330 SAINT-FÉRRÈOL D'AUROURE - MAISON de Bourg - 107 m² habitables – 3 CHAMBRES - 2 SALLES DE BAIN - COUR extérieure de 40 m² - Grand GARAGE - COMBLES de 48 m² avec potentiel – À 20 min de Saint-Étienne *** Efficity l'agence qui estime vot re bien en ligne et Nathalie Chopy, vous proposent à la vente cette maison qui allie charme, fonctionnalité et potentiel. Ne cherchez plus ! Située à deux pas du cœur du bourg de Saint-Ferréol d'Auroure et de toutes ses commodités, ce bien de 107 m² habitables répartis sur deux niveaux, vous réserve bien des surprises ! *** Une distribution pensée pour le confort : - Au rez-de-chaussée un lumineux COULOIR dessert le SÈJOUR-SALON de 36 m² ouvert sur la CUISINE entièrement équipée. Cet espace donne sur la COUR extérieure de 40 m², parfaite pour vos déjeuners ensoleillés ou vos soirées d’été. - Un WC séparé et l'accès à la buanderie. - Au 1er étage vous découvrirez : - 2 belles CHAMBRES prêtes à vous accueillir pour de paisibles nuits. - 1 grand DRESSING mural pour la joie des plus organisés ! - 1 SALLE D'EAU récente et son WC. - 1 SALLE DE BAIN pour éviter les embouteillages matinaux. - Enfin au 2ème étage, une 3ème CHAMBRE de 11 m² aménagée sous combles, avec rangements, et un espace d'eau avec Toilettes et Vasque pour garantir une véritable indépendance. - Un garage XXL (et plus encore !) : Avec ses 45 m², il peut accueillir deux véhicules… ou un seul, si vous avez des projets créatifs, et envie de profiter des 48 m² aménageables sous combles. Double vitrage déjà posé. A vous d’imaginer un espace supplémentaire pour agrandir la maison ou créer un nouveau logement. Et ce n’est pas tout ! Une astucieuse modification a été réalisée récemment : une nouvelle ENTRÉE avec un couloir de liaison entre l'habitation, la buanderie et le garage. Fini les allers-retours sous la pluie, tout est connecté et pratique ! Une façade mêlant charme et caractère : Entre pierres apparentes et crépi, elle ne laisse personne indifférent. *** À proximité immédiate de tout ce qu’il vous faut : écoles, commerces, services… Tout est accessible à pied, ou presque. Cette maison est bien plus qu’un simple lieu de vie, c’est un véritable coup de cœur en attente de ses futurs propriétaires prêts à l’apprécier et à y insuffler sa touche personnelle. *** INFORMATIONS TECHNIQUES : - Chauffage : chaudière gaz à condensation installée en 2018, émission par radiateurs. - Eau chaude : production liée à la chaudière gaz. - Ventilation : VMC Simple Flux. - Menuiseries : Double vitrage PVC avec volets roulants. - DPE : D / GES : D - Taxe foncière : 1017 € Vous vous projetez déjà ? Contactez moi pour une visite et laissez le charme opérer ! Nathalie Chopy : 06 28 51 48 33 E-mail : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Chopy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Le Puy-en-Velay sous le n°914311873. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris