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Vente maison 445 050 €
130 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Saint-Jean-de-Boiseau (44640)
130 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Saint-Jean-de-Boiseau (44640)
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- 3 423 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage individuel
Marc Marc JOLIDON - Noovimo
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vous rêvez d'une maison unique avec un fort potentiel d'agrandissement, dans un cadre paisible à proximité de Nantes ?
Cette maison de 130m2, nichée dans un charmant hameau à Saint-Jean-de-Boiseau, est faite pour vous !
Située sur une parcelle de 638m2 avec vue sur la campagne et les chevaux en pâturage, elle offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature.
La maison se compose de deux parties distinctes construites autour d'une partie centrale très ancienne, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement.
Partie habitable :
Un espace de vie lumineux de 42m2 avec cuisine ouverte, baigné de lumière par de grandes baies vitrées et équipé par une cheminée avec insert.
Deux chambres spacieuses de 16 et 14m2 environ. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et meuble vasque. Une terrasse orientée plein sud pour profiter pleinement des beaux jours.
Annexes :
Une buanderie de 8m2.
Un garage de 73m2 environ, idéal pour bricoler ou stocker vos véhicules.
Partie centrale en annexe :
Un immense espace de 42m2 en charpente cathédrale, prêt à être aménagé selon vos envies : chambre parentale avec dressing et salle de bains, salon séjour, salle de jeux,... Les possibilités sont infinies !
Studio indépendant :
Un studio avec grande pièce de vie de 26m2 et salle de bains-WC, parfait pour une mise en location ou une extension de la maison principale.
Atouts supplémentaires :
DPE B avec GES A grâce à un chauffage par géothermie, pour une maison écologique et économique.
Proximité de Nantes tout en profitant du calme de la campagne.
Environnement paisible et verdoyant, idéal pour les familles et les amoureux de la nature.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Marc JOLIDON Noovimo 07.71.63.30.67
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente est de 430000 EUR honoraires exclus, avec des honoraires de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. PRIX DE VENTE HAI 445050 EUR. Les honoraires sont consultables sur le site
Référence de l'annonce : MJN-0018842
Votre agent commercial Marc JOLIDON Noovimo est inscrit au RSAC de Nantes sous le No 2023AC00049.
Cette annonce vous est proposée par JOLIDON Marc - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 20/05/2024 -
maj le 06/10/2024 -
Réf. agence : 183_MJN-0018842 - Réf Superimmo : ANVXVSVFT
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| Prix de vente : 445 050 € | Prix au m² : 3 423 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 15 050 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 430 000 €. Barème d’honoraires : http://www.noovimo.fr/nos-honoraires
| Disponible immédiatement | 130 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 638 m² |
| Orientation : Sud | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 2016 |
| Chauffage individuel | Cuisine ouverte |
| Séjour de 42 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
500 € / an
Maximum :
740 € / an
Diagnostics réalisés le 21/08/2023.
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