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Vente maison 225 000 €
130 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Châtillon-Coligny (45230)

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  • 1 731 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 4 Parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel
Vincent GONCALVES - BL Agents immobiliers

Vincent GONCALVES - BL Agents immobiliers

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Description

Venez découvrir à Sainte Geneviève des bois dans un écrin de verdure exceptionnel, cette très jolie maison gatinaise de 130m2 édifiée sur une parcelle de 5960m2.
Elle bénéficie d'une situation géographique idéale puisqu'elle se situe à seulement 8 minutes de Chatillon-Coligny,18 minutes de Gien et 20 minutes de la zone commerciale d'Amilly. Elle se situe également à seulement 12 minutes de l'entrée de l'A77.
A votre arrivée, vous découvrirez une entrée donnant sur une belle pièce de vie lumineuse de 50m2 avec son poêle à bois de 12 Kw, une cuisine aménagée et entièrement équipée de 14m2, une chambre spacieuse de 14m2 donnant sur le jardin, une salle de bain, un WC séparé et un atelier attenant de 18m2.
A l'étage vous arriverez sur un grand palier desservant deux belles chambres dont une suite parentale avec sa penderie, sa salle d'eau et ses WC privatifs.
Les + : Aucun travaux à prévoir, fenêtres en PVC double vitrage, montant de la taxe foncière peu élevé.
Coté extérieur : Une terrasse à l'avant de la maison, un bucher à l'arrière, plusieurs places de stationnement, un poulailler et surtout un cadre verdoyant remarquable avec une traversée du Talot sur le bas de la propriété.
COUP DE C¼UR ASSURE !!
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Contactez Vincent GONCALVES au 06 43 00 27 69. N° RSAC : 819 177 551 ORLEANS

Publiée le 17/06/2024 - maj le 30/09/2024 - Réf. agence : 32848 - Réf Superimmo : ANVXW2D6E
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Caractérisques
Prix de vente : 225 000 €Prix au m² : 1 731 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.bl-agents.fr/fr/h/honoraires

130 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 5 950 m²4 Parkings
TerrasseAnnée de construction : 1960
Chauffage individuelCuisine séparée, équipée
Séjour de 50 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
354 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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