Vente maison 599 000 €

130 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Talmont-Saint-Hilaire (85440)

iad France - Francky Lariviere vous propose: Vous rêvez d' une Vie Paisible au Bord de la Mer, proche de tout commerce et centre de santé ?
Alors découvrez cette superbe maison située en plein centre de Talmont-Saint-Hilaire, à seulement quelques pas des plages de sable fin du Veillon et des Marais de la Guitiere. Construite en 1999 et entièrement rénovée avec goût, cette maison offre une atmosphère chaleureuse et accueillante pour une vie de famille idéale.
La maison de 130m² se compose d' espaces de vie fonctionnels. Avec aucun travaux à prévoir, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires et à leur offrir un confort moderne. De plan pied découvrez un joli salon lumineux, poêle, une grande cuisine équipée de qualité pour des repas en famille, une suite parentale de 22 m2 aves dressing et salle de bain. Un wc et une lingerie et terrasse.
A l'étage, deux grandes chambres avec placard, une salle de bain et un wc, (aussi rénové et décoré avec goût).
Le plus de l'étage : une vue imprenable sur le château de de Richard COEur de Lion.
Jardin traversant de 681 m2, avec arbres fruitiers, poires, pommes, coings, figues, vignes...retrouvez aussi deux dépendances pour le stockage de votre matériel de jardinage.
Le plus de cette parcelle : un accès directe par porte sur l'artère principale de la ville.
En façade sud, pour des moments inoubliables, une superbe piscine chauffée récente ( 6 x 3) avec son banc immergé.
Une grande dépendance en pierres apparentes de 36 m2 finira de composer ce bien.
Cave, forage avec cuve sous pression pour arrosage du jardin, et remplissage de la piscine.
Une demande de modification de trottoir à été acceptée par le service service urbanisme de la mairie pour une éventuelle vente de parcelle donnant sur l'artère principale.
Cette maison, avec au total 166 m2 (maison + dépendance) est un véritable havre de paix pour une vie de tranquillité et de bien-être au bord de la mer. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce petit coin de paradis. Une visite s'impose pour apprécier tous les charmes de cette propriété unique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Lariviere Francky - EI(ID 80532) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 491702742, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 599 000 €

Prix au m² : 4 608 € / m²

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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FRANCKY LARIVIERE - IAD

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