Vente maison 224 000 €

130 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Toulon (83200)

Toulon Ouest Entre le Faron et le centre magnifique et rare bâtisse de 1900 rénovée offrant 130M² habitables environ, 5 chambres, sur près de 600M² de terrain sans vis-à-vis et au calme. Ce bien est proposé à l'investissement en VIAGER OCCUPÉ avec rente viagère sur 2 têtes pour un couple de 76 et 79 ans. Pour rappel, un bien immobilier vendu en viager occupé signifie que les vendeurs vont continuer d'y vivre, vous serez propriétaire à la signature de l'acte authentique et vous récupérez la jouissance à l'abandon du droit d'usage et d'habitation. Le principe est simple : les vendeurs restent vivre dans le bien leur vie durant, et vous, vous allez bénéficier d'une réduction importante sur le prix, pour cause d'occupation. Vous allez bénéficier de frais de notaire réduits, vous n'aurez pas de frais de gestion, pas de risque d'impayés et de dégradation, vous serez serein jusqu'à la récupération de la jouissance des lieux. Vous réaliserez un très bon investissement dans la pierre. Pour devenir l'heureux propriétaire de cette superbe bâtisse dans un quartier recherché, vous verserez à la signature et au comptant SANS CREDIT POSSIBLE un bouquet de 224.000€ HAI, puis une rente viagère de 250,00€ tous les mois jusqu'au décès des vendeurs. La rente est indexée tous les ans selon l'indice INSEE de la consommation des ménages. La valeur libre de la bâtisse est de 475.000€ HAI, sa valeur occupée est de 270 882€ HAI. Vous réaliserez ainsi un GAIN IMMÉDIAT à la signature de plus de 200.000€ !!! La villa est des années 1900 et a été entièrement rénovée en 2000 du RDC à la faitière ( Toiture sous PST avec isolation, façade, électricité, plomberie, volets alu entre autre) et ce tout en conservant son charme historique. Elle est composée au RDC d'une entrée centrale desservant de part et d'autre un salon et une salle à manger avec cheminée d'une quinzaine de M². Cette dernière est prolongée par une cuisine avec pile et potager provençal d'époques donnant sur une vaste terrasse abritée et entourée de verdure. Au RDC la maison dispose également d'une grande salle d'eau / buanderie ainsi que d'un wc séparé. Un magnifique escalier dessert un premier étage offrant 3 chambres dont 2 très grandes, 1 dressing avec placard et une salle de bain avec wc. Au second un palier dessert 2 chambres très légèrement mansardées bénéficiant chacune de deux greniers très sains. Côté jardin un portail laisse l'accès à 2 véhicules et une belle allée carrelée dessert deux belles terrasses, une serre, un atelier, un potager, une cuisine d'été avec cheminée/BBQ sur près de 600m² avec 2 puits sans aucun vis-à-vis. Si vous souhaitez réaliser un placement sur dans la pierre et que vous aimez les maisons anciennes nul doute que celle-ci vous convaincra à la première visite.Pour ce faire contactez moi, je répondrai à l'ensemble de vos questions. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Fabien BILLARD Inscrit au RSAC de TOULON 883 285 405, Tel : 06 41 24 96 00, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 194009CLF-1462411231

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 283 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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