Vente maison 286 200 €

131 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bernos-Beaulac (33430)

Maison familiale de 131 m², 3 chambres
TRANSAXIA IMMO, votre agence immobilière à Langon, vous invite à découvrir :
Cette magnifique maison familiale au charme typiquement landais, rénovée avec soin et pensée pour une ambiance chaleureuse et cocooning.
Au rez de chaussée, vous serez charmés par son superbe séjour de 52 m², poêle à granulés, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, donnant accès directement sur une spacieuse terrasse sous pergola d'environ 80m².
On y trouve également une partie nuit qui se compose de deux chambres avec placards, d'une salle de bain (douche à l'italienne & baignoire) et de toilettes indépendantes.
Un garage attenant de 16m², un cellier et une cave complètent le tout.
À l'étage, un palier dessert une magnifique suite parentale de 33m², dotée d'une salle d'eau, de W-C séparées, d'un grand espace dressing, offrant également accès à un balcon privé avec une vue imprenable sur un environnement calme et paisible.
A l'extérieur on trouve une dépendance de 28m².
Un lieu idéal pour une vie de famille et les amoureux de la nature.
Les plus : poêle à granulés récent, double vitrage, isolation des combles récente, assainissement individuel aux normes, un terrain de pétanque et le tout sur une superficie de 4 000m² Piscinable.
Située à proximité des commodités du village et à 10 minutes de Bazas.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2220.00 et 3070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Transaxia immo : Alexandre Nebra
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Nous rémunérons les apporteurs d'affaires, vous nous aidez nous vous récompensons!

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Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/07/2024.

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LAURENCE HERTZ - TRANSAXIA

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