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20
Vente maison 665 000 €
131 m²
4 pièces
4 p
La Balme-de-Sillingy (74330)
131 m²
4 pièces
4 p
La Balme-de-Sillingy (74330)
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- 5 076 €/m²
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Damien AUDINOT vous propose: *** Maison d'Architecte de 131m² avec terrain de 900 m2 ***
Située sur les hauteurs de la Balme-de-Sillingy, 20 min d'Annecy et 35 min. de Genève, cette maison d'architecte datant des années 90 entièrement rénovée en 2015 offre un cadre chaleureux et authentique avec une vue dégagée sur les montagnes.
Elle propose des prestations de qualité - huisseries oscillo/battantes en aluminium, volets électriques programmables, vmc double flux, panneaux solaires, pompe à chaleur air/eau, adoucisseur, chauffage au sol...- sur une parcelle de 900 m2 entièrement clôturée avec sa piscine enterrée aux dimensions de 6 m x 3 m et une profondeur de 1,45 m équipée d'un système de sécurité amovible ainsi que sa douche solaire.
Elle s'article autour de 2 niveaux d'habitation ainsi qu'un grand sous-sol chauffé accessible depuis l'entrée composé de deux ateliers avec accès direct au terrain, une chaufferie et trois caves.
De plain-pied, on retrouve une grande entrée équipée de placards, une cuisine semi-ouverte sur un espace vie lumineux exposé Sud avec accès au balcon agrémenté d'une cheminée offrant une atmosphère conviviale, une chambre, une salle de bans ajourée et des wc indépendant.
A l'étage, profitez d'une mezzanine de 13 m2 pouvant être aménagée selon vos envies en chambre, salle de jeux ou espace détente, de deux chambres confortables ainsi qu'une seconde salle de bains avec wc.
Le terrain extérieur offre un cadre verdoyant et paisible permettant de profiter pleinement du soleil et de la nature environnante.
Idéalement située à La Balme-de-Sillingy, cette propriété vous offre un cadre de vie calme et serein, tout en étant proche des commodités et des axes de communication.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison traditionnelle rénovée avec goût. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son charme !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Audinot Damien - EI(ID 53696) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Publiée le 07/12/2024 -
maj le 08/01/2025 -
Réf. agence : 1656260 - Réf Superimmo : ANVXXFM1J
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| Prix de vente : 665 000 € | Prix au m² : 5 076 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 131 m² - 4 pièces - ter. 908 m² | Année de construction : 1990 |
| Chauffage électrique | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
840 € / an
Maximum :
1 180 € / an
Diagnostics réalisés le 24/08/2023.
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Siren : 881505358 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002
06 18 33 26 14
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