Vente maison 249 000 €

131 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Poitiers (86000)

iad France - Eddy Van Goor (06 07 61 56 43) vous propose : 'La campagne à la ville'. Voici comment nous pouvons définir cette maison des années 1930.
Située au cOEur du quartier Chilvert, au calme et proche de toutes les commodités. Je vous invite, en exclusivité, à découvrir cette jolie maison de plain-pied de 106 m². Information importante : cette maison est vendue avec un studio indépendant de 25 m².
1 - La maison allie le charme de l'ancien, un peu à la façon d'une ancienne fermette et des touches de modernité, grâce à son extension plus récente (2010). Celle-ci saura vous combler par ses beaux volumes et la disposition originale de chacune de ses pièces.
Située dans un secteur résidentiel, cette maison mitoyenne est originale à plus d'un titre, comme en témoigne son sol finition béton ciré dans la partie la plus récente, mais également son mode de chauffage par une pompe à chaleur. Elle séduira votre âme de citadin grâce à un petit jardin facile à entretenir, une cour intérieure de 13 m² sur l'arrière qui forme un patio plutôt sympathique, une dépendance de 21 m² pouvant servir d'atelier (ou de garage), un vaste grenier restant à aménager ou encore une cave voutée de 13 m².
L'entrée principale nous donne accès au salon-séjour très lumineux (exposé plein ouest) avec vue sur le jardin. Nous accédons ensuite à la cuisine séparée, aménagée et équipée. Par un premier dégagement nous arrivons à la salle d'eau avec WC et à une première chambre. Un second dégagement, suffisamment vaste pour accueillir un espace bureau, ouvre sur la deuxième chambre, sur un second WC indépendant et sur une grande pièce de vie de 30 m² environ (aujourd'hui aménagée en chambre).
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant et des radiateurs en fonte selon les pièces. Les huisseries sont en PVC double vitrage dans certaines pièces, l'isolation des combles a été refaite récemment et le bien est relié au tout-à-l’égout.
2 - Le studio mitoyen de 25 m² est composé d'une pièce de vie de 14 m² environ avec coin cuisine, d'un espace de 8 m² pouvant servir de chambre et ouvrant sur une salle d'eau avec WC de 2,5 m². Ce studio dispose de deux entrées : une en commun avec la cour de la maison principale, mais surtout une autre entrée indépendante donnant sur la rue perpendiculaire. Celui-ci pourrait donc facilement vous apporter, moyennant quelques rafraîchissements, une rentabilité locative. Ballon d'eau chaude électrique et chauffage électrique par convecteurs à inertie.
N'hésitez pas à m'appeler, afin d'obtenir plus de détails encore sur ce bien !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eddy Van Goor EI (ID 62757), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 903800076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/05/2022.

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EDDY VAN GOOR - IAD

Siren : 903800076 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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