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Vente maison 299 000 €
131 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Germain-du-Puch (33750)

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  • 2 282 €/m²
  • Chauffage au gaz
Nicolas Gallo - iad

Nicolas Gallo - iad

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Description

iad France - Nicolas Gallo (06 60 50 48 29) vous propose : Charmante maison d’environ 130m² avec jardin, Saint-Germain-du-Puch
Située dans la paisible commune de Saint-Germain-du-Puch située à seulement 15 minutes de Libourne et 20km des portes de Bordeaux, cette charmante maison de 1900 offre un cadre de vie chaleureux et authentique. Avec ses 131m² répartis sur deux étages, cette demeure ancienne bénéficie d'une belle luminosité et d'un bel espace extérieur pour profiter des journées ensoleillées.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie convivial comprenant un salon confortable, une salle à manger, une cuisine ouverte séparée. Vous trouverez également sur ce premier niveau une chambres, un wc, un cellier et une buanderie. La présence d'une cheminée apporte une touche de charme supplémentaire à cet ensemble. L’étages supérieurs accueillent les deux chambres et espaces privés.
La maison, en bon état général, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel pour une famille ou un couple en quête de tranquillité. Elle bénéficie du chauffage au gaz, garantissant un confort optimal en toute saison.
L'extérieur de la maison vous séduira par son jardin exposé sud-ouest, idéal pour profiter du soleil et organiser des moments de détente en plein air. De plus, la maison est idéalement située à proximité des commodités du quotidien.
En résumé, cette maison à Saint-Germain-du-Puch est un véritable havre de paix, alliant charme de l'ancien et confort moderne. N'attendez plus pour venir la visiter et saisir cette belle opportunité d'acquérir ce bien.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Gallo EI (ID 79936), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 980926794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 11/10/2024 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 1621155 - Réf Superimmo : ANVXWWXWU
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Caractérisques
Prix de vente : 299 000 €Prix au m² : 2 282 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

131 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 600 m²Année de construction : 1900
Chauffage au gazCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
208 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
29 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 130 € / an
Maximum : 2 930 € / an

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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