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Vente maison 484 000 €
131 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Saint-Léon (31560)

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  • 3 695 €/m²
  • Exclusivité
  • 2 Garages
IMMOJOY

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Description

EN EXCLUSIVITE Venez découvrir cette magnifique villa de 249 m2 au sol avec piscine et double garage sur une parcelle de 2080m2 dans un cadre exceptionnel avec une vue dégagée sur les hauteurs de Saint-Léon à seulement 2 min du centre du village (médecins, école maternelle et primaire, épicerie) et seulement 5 min du péage de Nailloux au Sud-Est de Toulouse.
Cette villa de plain-pied surélevée, d'environ 131 m2 habitables, comprenant une belle véranda lumineuse de 14 m2 ainsi qu'un sous-sol de 75m2 pouvant être aménagé avec un sauna, une salle d'eau et un wc séparé.
Au rez-de-chaussée, la villa se compose :
D'une entrée avec dégagement et rangements
3 chambres, dont deux plus petites et une chambre spacieuse de 16 m2
Une grande pièce de vie d'environ 40 m2, baignée de lumière, avec une terrasse tout autour et une vue dégagée
Une salle à manger de 19m2 dotée d'une cheminée
Une cuisine séparée, de qualité, entièrement sur mesure et équipée
Une salle d'eau et un WC indépendant
Une véranda lumineuse
Climatisation réversible
Vous serez séduits par son extérieur soigné, entièrement clôturé et à l'abri des regards, comprenant une piscine au chlore, un bassin, un potager et un puits.
Pour le stationnement, la maison dispose d'un double garage de 43 m2 ainsi que d'un espace de parking entièrement aménagé, offrant la possibilité de stationner plusieurs voitures.
Cette villa saine et entretenue, vous offre un potentiel remarquable dans un cadre bucolique et paisible.
Virginie Louvet, Agent Commercial (EI) immatriculée S PLUS TARDER !au RSAC no 535202477, O6.74.66.60.97 Toulouse, Réseau Immobilier Régional, IMMOJOY.
Charlotte Gauthier, Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC 920 667 680, 06.44.36.97.26 Toulouse, Réseau Immobilier Régional, IMMOJOY.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : A3881 - Réf Superimmo : ANVXX8W77
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Caractérisques
Prix de vente : 484 000 €Prix au m² : 3 695 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://immojoy.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=150

131 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 2 080 m²Orientation : Sud
2 GaragesAnnée de construction : 1974
Séjour de 40 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcJardin (2 080 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
244 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 600 € / an
Maximum : 2 230 € / an

Diagnostics réalisés le 11/08/2023.

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