Vente maison 269 000 €

132 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Albi (81000)

iad France - Nicolas Julia (06 28 24 51 34) vous propose : Une très belle maison de 132m2 avec piscine au sel chauffée, 4 chambres dont une suite parentale en rez de chaussée, une dépendance de 14.5m2 et un grand garage sur presque 700m2 de terrain.
La bâtisse mitoyenne sur une face se trouve au calme et sans vis à vis dans le quartier de la Renaudié.
Vous aurez accès à de multiples commerces (boulangerie, pharmacie, grande surface) et une école à seulement quelques minutes à pied.
L'accès rocade le plus proche est à moins de 2kms.
Côté maison:
Vous trouverez au rez de chaussée, une entrée donnant sur une cuisine, un salon et une salle à manger. Tous ces espaces sont ouverts les uns sur les autres pour une surface de 55m2.
A ce niveau, vous trouverez également une suite parentale avec sa baignoire balnéo, une buanderie avec accès extérieur et des toilettes.
Au 1er étage, le palier dessert 3 chambres avec placards et une salle d'eau avec une double vasque, un sèche serviette et des toilettes.
A l'extérieur :
Vous trouverez un magnifique jardin clôturé avec une piscine récente de 7m x 3.5m au sel et chauffée par une pompe à chaleur.
Vous garerez facilement vos véhicules sur votre parcelle ou dans votre espace garage de 38m2.
Un espace couvert ainsi qu'une dépendance (avec douche et lavabo) complètent cette belle maison.
Une maison très bien équipée:
-Piscine de dernière génération (gestion autonome) réalisée en 2021
-Isolation par l'extérieur et dans les combles (2022)
-Portail en acier automatisé avec digicode (va être installé dans les jours à venir)
-Mur mitoyen extérieur réalisé en 2022
-Climatisation coin jour et nuit 2020
-Chaudière à condensation (De dietrich) 2020 avec reprise complète de la distribution du gaz.
-Réalisation de la suite parentale en 2020
-Domotique avec volets roulants électriques au rez de chaussée et vidéosurveillance.
-DPE en C à la limite du B
Qui aura la chance de poser ses valises dans cette belle maison bien aménagée et très bien équipée dans un secteur calme d'Albi
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 74 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Julia EI (ID 72666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 920473493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 269 000 €

Prix au m² : 2 038 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 74 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/05/2024.

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NICOLAS JULIA - IAD

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