Vente maison 696 800 €

132 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Houlgate (14510)

Vous recherchez une maison avec un jardin, à 400m de la plage, 700m d’une des 2 boulangeries, des commerces et donc du centre de Houlgate, 650m de la gare comme de l’arrêt du bus Nomad ?
Cette villa est pour vous !
Le style éclectique de cette maison intemporelle date de la Belle Époque, comme seuls les architectes savaient les construire fin du XIXème /début du XXème siècle pour les notables de la région. Regardez les détails comme l'habillage du bandeau de toiture...
La porte d’entrée de cette villa composée de 8 Pièces, entourée de son jardin clos de 477m2 (la surface totale du terrain est de 602m2) ouvre directement sur un double salon/séjour exposé sud et d’une superficie de 50m2, extrêmement lumineux grâce à sa porte-fenêtre et ses 2 grandes fenêtres.Le poêle à granulés labellisé Flamme Verte, label témoin de ses performances énergétiques et environnementales, laisse danser ses flammes dans cette jolie pièce ouvrant sur une terrasse dallée, sans vis-à-vis.
La cuisine est aménagée et séparée. Elle a une porte-fenêtre 1 pan en plus d'une fenêtre.
La chambre de plain-pied avec vue sur le jardin, possède une porte accès handicapé et ouvre sur une salle d'eau avec WC. Douche à l’italienne. Fenêtre ouvrant sur le jardin également. 2 portes pour pénétrer dans cette salle d'eau, soit de la chambre, soit du séjour, sans passer par la chambre.
De plus, et pour terminer la visite du rez-de-chaussée, une porte qui se trouve à côté de l’escalier, dans un petit couloir, ouvre sur des WC indépendants.
Grâce au chauffage central alimenté au gaz de ville, à toutes les ouvertures en double-vitrage, à la qualité des matériaux de construction et à l’isolation sous la toiture, le DPE est en D. Ce qui est assez rare dans une maison ancienne.
À l’étage, un palier avec parquet en chêne massif au sol dessert 4 chambres avec vue sur le jardin entièrement parquetées également. Soyez assurés que, vu la belle hauteur sous plafond de 2,81m, les légères soupentes à l’étage n'enlèvent rien aux belles surfaces auxquelles on s’attend ! Vous pouvez le constater sur les photos des chambres de mon annonce détaillée. Presqu'une première visite !
La surface au sol est de 160m2, la surface à l'étage est moins importante que celle du rez-de-chaussée, due à son architecture avec un léger décroché.
Au total, une surface habitable de 132m2 indiquée sur les documents, mais il y a une bonne surprise...
Pour compléter la propriété, un garage de 35m2 avec entrée dans une allée, permettant de rentrer une voiture supplémentaire en parking extérieur et une cave.
Quelques atouts supplémentaires : École primaire à 850m, centre équestre, marché sous les halles ou dans les rues l’été, la halle aux poissons venant d’être pêchés, débarqués et présentés sur les étales par les marins, à côté des bateaux amarrés au port.
Je vous propose l'ensemble de cette propriété au prix de 696 800€ honoraires inclus, charge acquéreurs.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Armelle PELCAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°320 998 628 Greffe de LISIEUX) 06 61 78 76 32 (réf. 572656 )

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Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/03/2023.

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ARMELLE PELCAT - OPTIMHOME

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