Vente maison 265 000 €

132 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Marseillette (11800)

Cette charmante villa de plain-pied, construite en 2005, est idéale pour les primo-accédants, les jeunes familles ou les retraités en quête de tranquillité dans le village typique et agréable de Marseillette. Avec ses 130 m² de surface habitable, cette maison lumineuse et fonctionnelle est implantée sur un terrain arboré de 730 m², offrant tout le confort moderne nécessaire.
Dès l’entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie de 35 m², baignée de lumière, qui comprend un salon accueillant et une cuisine ouverte équipée (plaque à induction, four, micro-ondes, cave à vin) pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La salle à manger attenante de 10 m² est modulable grâce à ses portes coulissantes, offrant ainsi une grande flexibilité d’aménagement selon vos besoins.
Un long couloir dessert les espaces de nuit :
- WC séparés.
- Une salle de bain moderne, avec un miroir connecté et une baignoire en îlot pour un confort optimal.
- Une suite parentale de 15 m² avec dressing et salle d’eau privative, parfaite pour plus d’intimité.
- Deuxième chambre : d’environ 11 m², idéale comme chambre d’enfant ou bureau, avec salle d’eau privative.
- Troisième chambre : d’environ 12 m², qui peut être utilisée comme chambre supplémentaire, bureau ou espace de loisirs.
La maison comprend également une buanderie pratique de plus de 6 m² avec des rangements, un espace pour le lave-linge, le sèche-linge, et un réfrigérateur supplémentaire. Elle dispose d’un accès direct au jardin, facilitant l’entretien du linge et l’accès à une petite annexe en métal pour le rangement extérieur.
À l’extérieur, le jardin arboré se divise en trois paliers, offrant un bel espace de détente. Le dernier palier dispose d’une terrasse sans vis-à-vis avec une piscine hors-sol de 24 m², idéale pour se rafraîchir et se détendre en toute tranquillité. Un pool house partiellement rénové complète l’espace, offrant la possibilité d’aménager un coin de détente supplémentaire.
Un studio indépendant sur le terrain abrite une quatrième chambre avec sa salle d’eau, qui peut être transformée en bureau ou en espace de travail selon les besoins des occupants. Cette flexibilité offre de nombreuses possibilités pour les retraités actifs ou les entrepreneurs.
La villa bénéficie d’une triple exposition (est, sud, ouest), garantissant une luminosité naturelle dans toutes les pièces de vie. Le quartier, situé en impasse, est calme et sécurisé, idéal pour une nouvelle famille ou des retraités souhaitant profiter de leur quotidien en toute sérénité. Le stationnement est facile, avec des places disponibles devant la maison.
Cette villa est parfaite pour une première acquisition, offrant à la fois confort, tranquillité et un cadre de vie chaleureux. Elle convient également aux retraités cherchant à s’installer dans un environnement calme et agréable pour profiter pleinement de leur temps libre.
Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875536)

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Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/05/2024.

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VIOLAINE ENGELS - CAPIFRANCE

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