Vente maison 644 800 €

132 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Nantes (44300)

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4 885 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage au fuel (cheminée)

Philippe BERTRAND - Capifrance

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Description

Secteur recherché du rond Point de Paris, cette belle maison de 1937 de plus de 122 m² habitables pour une superficie totale de plus de 200 m² permettra avec ses beaux volumes de vivre en famille à deux pas des écoles, dans un environnement cosy où tout est fait pour profiter d'instants privilégiés : deux beaux jardins pour une surface totale du terrain de 430 m² clos de mur, une véranda, une grande terrasse et un demi-sous sol avec caves et garage à voitures et vélos
Ses quatre chambres, dont une au RDC, peuvent être utilisées comme telles où transformées pour partie en bureau.
Bien devenu rare à la vente dans ce secteur
Atouts : emplacement, jardin avant et arrière, commerces, transports et écoles à proximité immédiate Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°508 245 271 - Greffe de NANTES) Philippe BERTRAND Entrepreneur Individuel 06 66 48 32 68 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876916)

Publiée le 12/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340938542159 - Réf Superimmo : ANVXWX9S5

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Caractérisques

Prix de vente : 644 800 €	Prix au m² : 4 885 € / m²
Taxe foncière : 1 937 €

24 800 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 620 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	132 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 430 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Parking couvert	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1937
Chauffage au fuel (cheminée)	Cuisine aménagée
Séjour de 16 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

298 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 4 170 € / an

Maximum : 5 700 € / an

Diagnostics réalisés le 30/09/2024.

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