Vente maison 389 000 €

132 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Rozay-en-Brie (77540)

Située au cœur de Rozay-en-Brie, cette charmante maison de 133 m² sur vide sanitaire offre un cadre de vie paisible et confortable, tout en étant proche de toutes les commodités. Avec ses équipements de qualité et son vaste jardin, elle saura séduire les familles en quête d'un lieu de vie agréable.
Caractéristiques de la maison :
• Surface habitable de 133 m² sur vide sanitaire, offrant une isolation optimale
• Menuiseries en double vitrage pour une isolation phonique et thermique renforcée
• Agréable salon avec cheminée et poêle à bois, idéal pour des soirées chaleureuses en famille
• Chauffage au gaz pour un confort optimal tout au long de l'année
• Au rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger, 1 chambre, salle d'eau avec sanitaires, grande cuisine et buanderie
• À l'étage : palier, 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain, bureau, salle d'eau et WC séparés
Extérieur :
• Magnifique jardin arboré et clôturé de 1 165 m², offrant intimité et espace pour toute la famille
• Arbres fruitiers ajoutant une touche de verdure et de charme au jardin
• 2 terrasses de chaque côté de la maison, parfaites pour profiter des repas en plein air ou se détendre en toute tranquillité
• Absence de mitoyenneté pour une totale indépendance et tranquillité
• Un puits pour économiser l'eau et contribuer à une consommation responsable
• Portail en aluminium neuf assurant sécurité et esthétique
• 3 abris de jardin pour le rangement pratique de vos outils et équipements
Localisation :
• Idéalement située en centre-ville de Rozay-en-Brie, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports)
• À quelques minutes à pied du RER E Tournan, offrant un accès rapide à Paris
• Proximité de Disneyland Paris, parfait pour des moments de loisirs en famille
Cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, d'espace et de tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 048 505 - Greffe de CRETEIL) Karim SERRADJ Entrepreneur Individuel 06 20 60 70 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.826619)

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Prix de vente : 389 000 €	Prix au m² : 2 947 € / m²
Taxe foncière : 1 300 €

Consommation d'énergie

Consommation 267 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/03/2023.

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KARIM SERRADJ - CAPIFRANCE

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