Vente maison 420 000 €

132 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Péray (07130)

Découvrez cette superbe maison de village entièrement rénovée, idéalement située à seulement 10 minutes de Valence, en plein coeur de Saint-Péray. Avec ses 132m² habitables, cette demeure de 6 pièces offre des prestations haut de gamme, alliant charme d'antan et confort moderne. Elle se compose de deux salles d'eau, trois WC, un patio, deux terrasses et une cave de 26 m². Le rez-de-chaussée de 45 m² accueille un séjour lumineux et une cuisine entièrement équipée avec électroménager moderne. Vous y trouverez également des toilettes avec lave-main, un cellier/atelier avec espace de rangement, et un patio en pierres apparentes. Ce patio, agrémenté d'un vieil évier en pierre de Cassis et d'un mur végétal, est idéal pour prendre des repas en plein air pendant au moins six mois de l'année grâce à son microclimat et sa pergola en fer forgé. Le premier étage de 45 m² se compose de deux pièces pouvant servir de bureaux ou de chambres avec placards spacieux. Ces pièces peuvent être réunies pour former une grande chambre de 26 m². Une troisième chambre avec placard, une salle de d'eau moderne et des toilettes avec lave-main indépendant complètent cet étage. Une terrasse couverte, parfaite pour se détendre même les jours de pluie, apporte une touche supplémentaire de confort. Le deuxième étage, également de 45 m², se distingue par son charme unique. Idéal pour une suite parentale, il comprend une grande chambre de 26 m² avec placard avec persiennes, une magnifique salle de d'eau avec vue sur la terrasse, une chambre ou bureau avec placards anciens, et une terrasse solarium. La terrasse offre une vue imprenable sur Crussol et est agrémentée d'une pergola en fer forgé avec une vigne donnant de délicieux raisins Chasselas. Les espaces extérieurs de cette maison sont tout aussi séduisants. La terrasse couverte, la terrasse avec vue sur Crussol et le patio profitent tous d'un arrosage automatique et programmable. La proximité immédiate de tous les commerces, écoles, banques et bus facilite grandement le quotidien. Cette maison, rénovée avec soin, allie à la perfection le charme du passé et les commodités modernes. Équipée d'un adoucisseur d'eau, d'un plancher chauffant basse température au rez-de-chaussée, d'un chauffage central avec chaudière gaz à condensation, de sèches-serviettes, de volets roulants électriques, d'une VMC, et de la climatisation, elle offre un confort absolu. Les 18 ouvertures, en PVC ou en aluminium à triple ponts thermiques avec vitrage gaz argon, assurent une luminosité optimale. La toiture et les façades, rénovées il y a moins de 10 ans, ainsi que les peintures et huiles pour parquet biologiques, garantissent un environnement sain et durable. Pour les amateurs de biens atypiques et élégants, cette maison de village à Saint-Péray est une opportunité rare. Possibilité d'acquérir un ou deux garages supplémentaires de 15 et 18 m² pour parfaire ce bien charmant.

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Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 3 182 € / m²
Taxe foncière : 1 442 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	176 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/03/2024.

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Infos légales : 897503314

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