Vente maison 462 000 €

132,33 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Sucé-sur-Erdre (44240)

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3 491 €/m²
1 terrasse
1 garage - 1 parking
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au gaz

AGENCE FILUMENA

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Description

Filumena vous propose en EXCLUSIVITE cette superbe maison récente idéalement située, dans un lotissement famillial à 1.5 km du bourg de Sucé sur Erdre. Parfaitement aménagée pour répondre aux besoins d'une famille, cette propriété offre des prestations de qualité.
Cette construction de 2013 à bénéficié d'un agrandissement en surélévation ossature bois en 2024.
Elle dispose au rez-de-chaussée; d'une cusine aménagée et équipée moderne et fonctionnelle ouverte sur la pièce de vie exposée sud/ouest pour recevoir vos convives, d'un salon cosy avec sa verriere pour plus de tranquilité, d'un wc suspendu, d'une arrière cuisine, de deux chambres ou potentiellement une peut être un grand dressing pour un coin nuit parentale, une salle de bain (baignoire, douche italienne et double vasque ) lumineuse par son puits de lumière.
A l'étage un dégagement dessert trois chambres avec rangements, une salle d'eau avec douche italienne, un wc suspendu.
Dans environnement sécurisé et tranquille, dans un environnement convivial et bien entretenu, sur une parcelle de 400m2, elle possède un beau jardin arboré avec barbecue intégré, une terrasse pour les repas en extérieur et profiter des beaux jours. Mais également un garage pour compléter ce bien ainsi que deux places de stationnement extérieur.
Ecoles à proximité et transport scolaire, à seulement 15 min du centre bourg à pieds et des commodités (transport tram train, commerces divers), à 20 minutes au nord de Nantes en voiture.
.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui en contactant Carole GEFFRAY au 06.38.76.26.04 (agent commercial immatriculé au RSAC no 913 756 839) ou Ingrid JOLLY au 06.75.99.13.36 ou encore sur notre site
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://errial.georisques.gouv.fr/#/
Toutes nos offres sur .

Publiée le 13/06/2024 - maj le 26/10/2024 - Réf. agence : cgib4418 - Réf Superimmo : ANVXW0ZKS

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Caractérisques

Prix de vente : 462 000 €	Prix au m² : 3 491 € / m²
Charges prévisionnelles : 150 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,67% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.filumena.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

132,33 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 400 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 garage - 1 parking	1 terrasse
Année de construction : 2013	Chauffage individuel au gaz
Cuisine ouverte, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

69 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 800 € / an

Maximum : 1 130 € / an

Diagnostics réalisés le 12/06/2024.

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Historique des prix

4 septembre 2024

Baisse de 6,1%

462 000 €

13 juin 2024

492 000 €

Localisation

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Siren : 478532088 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2017 000 019 788

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