Vente maison 338 000 €

133 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Ballan-Miré (37510)

EXCLUSIVITE. BALLAN MIRE. Aux portes de Tours. Venez découvrir cette charmante maison, idéalement située dans un quartier résidentiel recherché, à 2 mn du centre ville par un chemin piétonnier sécurisé et à seulement 10mn à pied de la gare SNCF. Proche des établissements scolaires et crèches. Deux lignes de bus (lignes 69 et 30) L'accès aux autoroutes A85 et A10 est à 6 km. Tours à 9 km.
Cette maison vous accueillera, au rez-de-chaussée, dans un hall avec un grand placard, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon séjour traversant de 30 m² pourvu d'un poêle à bois. Un dégagement dessert une salle d'eau/wc, une chambre ainsi qu'une extension où vous trouverez une seconde chambre, un bureau, une mezzanine et un patio donnant accès au jardin, cette partie indépendante sera idéale pour l'adolescent de la famille ou pour en faire une location étudiante.
Une buanderie/atelier complète le rez-de-chaussée.
A l'étage, un palier avec placard, dessert 3 belles chambres dont une parentale avec sa salle d'eau privative, une salle de bain/wc et un accès aux combles pour plus de rangement.
Les fenêtres et baies sont équipées de volets électriques ; à l'étage les fenêtres de toit en sont également équipées.
Les plus ;
Le poêle à bois et la chaudière sont récents.
Un carport pour abriter votre véhicule.
Deux cabanons de jardin.
Le tout sur une parcelle de 438 m² entièrement close et arborée, offrant une vie à l'extérieur, la terrasse est exposée à l'ouest et la pergola au sud, vous disposerez des deux cabanons de jardin.
Coup de coeur assuré pour cette maison !
Idéale pour une famille nombreuse, elle peut également accueillir des retraités pour sa vie de plain pied.
« Agents immobiliers, mandataires, chasseurs immobiliers, si vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien, n'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements, nous sommes ouverts à l'inter-cabinet et vous réserverons le meilleur accueil ».
Prix 338 000€ frais d'agence inclus à charge acquéreur soit honoraires 3%. Mandat IMMODREAM n°2995.
Envie d'en savoir plus sur cette maison de 8 pièces en vente ? Prenez contact avec Chantal Martin au 06 10 09 84 38 ou par mail
Honoraires inclus de 3.05% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 328 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460.00 et 2010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMODREAM : Chantal MARTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 848 096 624

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Prix de vente : 338 000 €

Prix au m² : 2 541 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/10/2023.

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IMMODREAM

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