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Vente maison 252 000 €
133 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Bourgueil (37140)

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  • 1 895 €/m²
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Mathieu HEGRON - iad

Mathieu HEGRON - iad

65 avis
06 61 70 40 98 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Mathieu Hegron (06 61 70 40 98) vous propose : ***Maison de campagne rénovée au cOEur des bois à Bourgueil avec dépendance***
Amoureux de la nature et du calme, découvrez cette ancienne longère entièrement rénovée, nichée au milieu des bois sur la commune de Bourgueil. Ce bien unique allie le charme de l'ancien et le confort moderne, idéal pour une résidence principale ou une maison secondaire.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine équipée avec cheminée insert, parfaite pour des repas conviviaux, une vaste pièce de vie comprenant un coin salon et un espace séjour lumineux, une salle d’eau moderne, un WC séparé, ainsi qu’une buanderie/cellier spacieuse , cet espace peut être facilement aménagé selon vos besoins : en rez-de-chaussée en bureau ou chambre et même servir de prolongement à l’étage pour créer des chambres supplémentaires.
À l’étage, un couloir dessert trois belles chambres aux volumes généreux et un WC avec lave-mains.
En extérieur, la propriété comprend une dépendance de 30 m² à rénover, offrant de nombreuses possibilités : gîte, location saisonnière type Airbnb ou atelier créatif. Le tout est implanté sur un vaste terrain de plus de 19 800 m², composé de bois et de prairies, offrant un véritable écrin de verdure pour les amateurs de calme et de sérénité.
Maison rénovée avec soin, offrant des espaces modulables, située dans un cadre exceptionnel, idéale pour se ressourcer ou développer un projet touristique. Proximité de Bourgueil et de ses commodités tout en bénéficiant d’un environnement paisible.
Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d’un havre de paix en pleine nature. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mathieu Hegron EI (ID 36144), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 531544740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 03/12/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : 1654243 - Réf Superimmo : ANVXXD2AZ
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Caractérisques
Prix de vente : 252 000 €Prix au m² : 1 895 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

133 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 19 820 m²Chauffage au gaz (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
232 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
25 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 710 € / an
Maximum : 3 750 € / an

Diagnostics réalisés le 15/06/2024.

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