Vente maison 306 000 €

133 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Champagné-les-Marais (85450)

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2 301 €/m²
1 terrasse
1 garage - 2 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique

Godreau Jean yves - Dr House Immo

07 82 63 54 15 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Idéalement placée en bordure de marais, dans un secteur calme, sur un grand terrain de 1400m² clôt de murs et de haies sans vis à vis
Une maison principale de plain-pied avec 5 pièces.
Elle est composée d'une grande pièce de vie avec une lumière traversante, cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres, salle de bains, WC séparé.
Attenant et communiquant un duplex de 35 m² avec une pièce de vie et sa cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC, une chambre en mezzanine.
La façade principale de la maison est exposée au Sud/Ouest.
Deux terrasses au Sud et au Nord, elles sont réalisées avec des lames de bois type classe IV.
En annexe un garage, lingerie, cave , l'ensemble carrelé et isolé.
Un abri de jardin.
Le jardin très agréable, il est arboré et paysagé.
Type de construction : des années 80, traditionnelle en blocs agglomérés de ciment enduit peint avec isolation intérieur et cloison de doublage en briques de terre cuite enduites au plâtre, ce qui confère à ce bien un confort d'été avec des parois à inertie.
Stationnement: un box pour une voiture et parking pour deux voitures, possibilité de stationner bateau, camping car avec aménagement.
Les équipements
Menuiseries double vitrage en aluminium de couleur grise.
Volets roulants électriques
Ventilation mécanique contrôlée double flux
Chauffage avec radiateurs électriques.
Cheminée d'agrément à foyer ouvert.
Production d'eau chaude électrique.
Salle de bains, double vasques, baignoires.
Salle d'eau, douche avec parois, vasque.
Cuisine 1 aménagée équipée, plaque de cuisson, hotte, four.
Cuisine 2 aménagée équipée, plaque de cuisson, hotte, lave vaisselle
Placard dans deux chambres et couloir.
Un puits équipé d'une pompe avec un système d'arrosage intégré.
Porte de garage sectionnelle
Portail de clôture coulissant.
Les possibilités
Le terrain permet d'adapter une piscine.
La toiture exposée Sud Ouest permet une installation de panneaux photovoltaïques de 3 KW
Extension, carport.
Situation : A 20 minutes des plages du Sud Vendée. A 35 minutes de la gare TGV et de l'aéroport de la ville de La Rochelle. A 10 minutes de la ville de Luçon et de ses nombreuses surfaces commerciales.
Infrastructure du village: supérette, boulangerie, bureau de poste, restaurants, coiffeur, médecin, pharmacien, kinésithérapeute, services à la personne. Des associations pour jeunes et moins jeunes.
Le bien est entretenu, venez poser vos valises Ce bien vous est présenté par Jean yves Godreau, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 25/01/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 68513DHI971 - Réf Superimmo : ANVXUNGB0

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Caractérisques

Prix de vente : 306 000 €	Prix au m² : 2 301 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,73% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/222.pdf

133 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 406 m²	Travaux à prevoir
Orientation : Sud	1 garage - 2 parkings
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1985	Chauffage électrique
Cuisine ouverte, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

246 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 870 € / an

Maximum : 2 580 € / an

Diagnostics réalisés le 20/10/2022.

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