Vente maison 262 000 €

133 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Champniers (16430)

16430 CHAMPNIERS – MAISON FAMILIALE DE PLAIN PIED - 4 CHAMBRES - DOUBLE GARAGE - GRAND TERRAIN ARBORE
Rare ! Efficity, l’agence qui estime votre bien immobilier en ligne et Aurélie Reixachs, vous présentent ce beau pavillon de 136 m2 édifié sur un terrain de 2758 m2.
Cette maison familiale offre un cadre de vie privilégié, nichée dans un environnement paisible et recherché. Elle est située à proximité des écoles, 5 minutes des commerces et moins de 20 minutes de la gare.
Véritable atout de cette propriété, le jardin, entièrement clos et arboré (dont arbres fruitiers) vous procure un cadre verdoyant et apaisant. Il dispose d’un cabanon, d’une terrasse qui offre une jolie vue sur le jardin et d’un espace détente avec un coin spa.
Ce pavillon est bien entretenu, fonctionnel et agréable à vivre. Il possède de belles prestations. En effet il est agrémenté d’une véranda (20 m2), d’un double garage (46 m2) et d’une cave enterrée (environ 10 m2).
De plain-pied, cette maison se compose d’une entrée avec placards, cuisine séparée et aménagée, salon/salle à manger, spacieuse véranda lumineuse, 4 chambres (possibilité de faire une suite parentale), salle d’eau récemment rénovée , buanderie/cellier. Toutes les chambres disposent de placards intégrés.
Caractéristiques techniques : chauffage électrique, climatisation réversible neuve dans la pièce de vie, huisseries double vitrage, fosse septique, toiture ok, combles isolés, portail électrique.
Vous n’avez plus qu’à poser vos valises dans ce grand pavillon qui ne nécessite aucun travaux et qui vous offrira un cadre de vie idéal alliant confort et tranquillité ! N’attendez plus pour venir le découvrir…
Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurelie Reixachs - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°903170132.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 262 000 €	Prix au m² : 1 970 € / m²
Taxe foncière : 1 539 €

Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/07/2024.

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