Vente maison 528 000 €

133 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Garéoult (83136)

Charmante Villa 5 Pièces au Calme avec Piscine et Prestations Haut de Gamme L'agence CI IMMO vous invite à découvrir, cette magnifique villa de 5 pièces, exposée plein sud, située dans un cadre résidentiel et paisible de Garéoult, au coeur de la Provence Verte. Cette propriété de 133 m², entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité, offre un cadre de vie idyllique sur un terrain paysagé de 1 175 m², agrémenté d'une piscine, d'une cuisine d'été, et d'un jacuzzi. Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie de 66 m², baignée de lumière naturelle, comprenant un séjour-salon convivial et une superbe cuisine américaine parfaitement agencée. Le rez-de-chaussée abrite également deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. A l'étage, deux chambres mansardées, une salle d'eau, un WC indépendant, et un second dressing complètent les espaces de nuit, offrant confort et intimité à toute la famille. Le salon-séjour s'ouvre sur une grande terrasse couverte orientée sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées et admirer la vue sur la piscine. Attenant à la maison, un garage avec buanderie offre un accès direct à l'intérieur, alliant praticité et fonctionnalité. A l'extérieur, le jardin, entièrement clos et arboré, est un véritable havre de paix. Il comprend un espace détente autour de la piscine avec une grande plage ensoleillée, ainsi qu'une cuisine d'été équipée pour vos moments de convivialité. Cette maison, située dans un quartier calme, est à proximité des écoles (Collège Guy de Maupassant, École Primaire Pierre Brossolette et École Maternelle Chabaud à moins de 10 minutes) et bien desservie par les transports (gare de Puget-Ville à 20 minutes en voiture, accès aux autoroutes A8 et A57 à moins de 18 km). Garéoult offre également de nombreux commerces, des restaurants, des pharmacies, des cabinets médicaux et dentaires, ainsi que son charmant marché les mardis et samedis matin. Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des critères importants à avoir en tête lorsque l'on envisage d'acheter. La classe énergétique de cette maison est notée C (165 kWh/m² annuels) et la classe climatique, A (de l'ordre de 5 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 140 euros et 1 610 euros en 2021. Avec ses prestations haut de gamme et son cadre enchanteur, cette villa est une opportunité rare qui ne manquera pas de provoquer un véritable coup de coeur. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence immobilière CI IMMO. **Informations complémentaires** : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (https://www.georisques.gouv.fr).

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Prix de vente : 528 000 €	Prix au m² : 3 970 € / m²
Taxe foncière : 1 400 €

Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/11/2023.

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