Vente maison 260 000 €

133 m²

3 pièces 3 p

3 chambres 3 ch

Grayan-et-l'Hôpital (33590)

iad France - Nathalie Denel (06 76 49 83 12) vous propose : Située à Grayan-et-l'Hôpital, cette charmante maison individuelle de 108 m² de plain-pied et son studio de 25 m2 construits en 1985 offres un cadre de vie paisible et confortable. Parfaitement entretenue, cette demeure propose un agencement optimal pour s'adapter à votre mode de vie.
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un hall desservant les différentes pièces de vie. Le spacieux séjour lumineux de 38 m² au avec cheminée vous invite à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine séparée de 17 m² peut être agencée selon vos envies et dispose d'un cellier pratique pour le rangement.
Cette maison et son studio attenant comprennent 2 chambres et une pièce de 24 m2 donnant la possibilité de faire 2 chambres supplémentaires , 2 salles d'eau, une salle de bain et 3 WC, offrant ainsi un confort optimal pour ses résidents. Vous apprécierez les moments de détente dans le jardin exposé plein Sud, idéal pour profiter du soleil et organiser des barbecues en toute tranquillité.
À proximité, vous trouverez une supérette SPAR, un golf miniature, des restaurants, un stade, un pump track et un parcours de golf à seulement 3 km. La mairie et l'église sont à 1.5 km, tandis que boulangerie et écoles se situent à 1.4 km. Vous pourrez facilement accéder aux services tels que la poste, la bibliothèque, des aires de jeux et distributeurs de billets à 1.8 km.
Cette maison nécessite quelques travaux de rénovation, offrant ainsi la possibilité de la personnaliser selon vos goûts et de la transformer en un véritable cocon douillet.
Ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de potentiel dans un environnement calme et privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception à Grayan-et-l'Hôpital.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Denel EI (ID 73446), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 520446428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 260 000 €

Prix au m² : 1 955 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 322 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2023.

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NATHALIE DENEL - IAD

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