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Vente maison 545 000 €
133 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
La Baule-Escoublac (44500)

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  • 4 098 €/m²
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 2 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
Séverine Ayache Immobilier

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6 avis
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Description

Située dans un quartier paisible, cette charmante maison des années 70, nécessitant un rafraîchissement, offre un énorme potentiel pour les futurs propriétaires. Avec ses espaces généreux et sa structure solide, elle est idéale pour une famille à la recherche de leur futur foyer.
Dès l'entrée, vous serez accueillis par une véranda. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine séparée, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou une bibliothèque. Une chambre se trouve également à ce niveau, ainsi qu'un salon-séjour traversant, baigné de lumière naturelle.
À l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables, offrant de nombreuses possibilités de personnalisation, ainsi qu'une salle de bains spacieuse. Le grenier et l'accès aux combles offrent un espace de stockage supplémentaire, répondant à tous vos besoins.
Le sous-sol de la maison est un véritable atout. Il comprend un grand garage, une buanderie fonctionnelle, un atelier pour les bricoleurs, une cave pour la conservation de vins ou autres, et une salle d'eau supplémentaire.
L'extérieur de la maison ne manquera pas de vous séduire avec son beau jardin paysagé, très lumineux, idéal pour les amateurs de jardinage ou pour profiter des belles journées d'été.
Cette maison, au fort potentiel, est idéale pour les projets de rénovation. Avec ses espaces vastes et son jardin agréable et ensoleillé, elle n'attend que vous pour révéler tout son potentiel.
Contactez nous au plus vite pour des informations et/ou visiter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 01/06/2024 - maj le 26/09/2024 - Réf. agence : VMA10000042 - Réf Superimmo : ANVXVWUY8
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Caractérisques
Prix de vente : 545 000 €Prix au m² : 4 098 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,81% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://saimmobilier.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

133 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 805 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 garage - 2 parkings1 terrasse
Année de construction : 1977Chauffage individuel au gaz
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 35 m²
1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
220 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
33 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 670 € / an
Maximum : 2 290 € / an

Diagnostics réalisés le 13/03/2023.

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Infos légales : 953339660
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