Vente maison 896 000 €

133 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

La Rochelle (17000)

iad France - Guillaume Delaplanche (06 65 67 58 49) vous propose : Charmante maison de caractère au cOEur du quartier de La Genette à La Rochelle.
Découvrez cette magnifique maison de 133 m² habitables située dans un quartier très prisé au cOEur de La Rochelle, proche de toutes les commodités, du mail, de la plage et des tours historiques. Érigée en 1907 et rénovée en 1993, cette maison sur trois niveaux offre un mélange parfait de charme historique et de confort moderne.
Sur trois niveaux, le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée accédant à une pièce de vie lumineuse, idéale pour des moments conviviaux en famille. La cuisine dinatoire séparée, entièrement aménagée, est accompagnée d'une buanderie astucieuse offrant des espaces de rangement pratiques.
Un magnifique et élégant escalier en bois vous guide vers les étages supérieurs.
Au premier palier, deux suites parentales vous offrent un confort absolu, l'une avec sa salle d'eau et l'autre avec une salle de bain. Le deuxième étage abrite deux grandes chambres mansardées, baignées de lumière naturelle, et une salle d'eau supplémentaire. Depuis cet étage, vous pourrez profiter d’un aperçu sur la mer, ajoutant une touche de charme à cette demeure.
Côté technique, un sous-sol dédié au stockage, une cave, une chaufferie, et un garage complètent cet ensemble .
La maison bénéficie également d'une toiture en ardoise naturelle refaite en janvier 2022, garantissant une excellente isolation et durabilité. De plus, un nouvel aménagement de l'étage principal a été travaillé afin d'y inclure une suite parentale, offrant ainsi un confort optimal et une valeur ajoutée certaine.
Bien que cette maison ne dispose pas d'un grand extérieur, il est possible d'aménager une petite terrasse chaleureuse pour profiter des beaux jours.
Les atouts de cette maison :
- Proximité immédiate des parcs et du maille
- Accès facile aux commodités de La Rochelle et à ses tours emblématiques
- Bien située dans un quartier prisé, offrant un cadre de vie agréable
Sa localisation privilégiée et son potentiel de réaménagement en font un bien rare sur le marché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette charmante batisse.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Delaplanche EI (ID 41708), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 878709005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 896 000 €

Prix au m² : 6 737 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/01/2023.

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GUILLAUME DELAPLANCHE - IAD

Siren : 878709005

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