Vente maison 380 000 €

133,11 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Viry (74580)

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2 855 €/m²

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Description

Maison - Viry
A vendre à Viry (74580), maison de village à fort potentiel locatif. Découvrez cette maison de village sans terrain, située en bord de route. Ce bien est actuellement divisé en deux logements indépendants, idéal pour un investissement locatif ou pour une utilisation de la totalité de la surface en résidence principale, ou encore un mixte avec une partie en principale et un logement en locatif ou une partie bureau.
Le premier logement est un T3 en triplex de 59,67 m² habitables, avec un espace supplémentaire de 42 m² (non comptabilisé en surface habitable, car hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m). Cette configuration unique permet une optimisation de l’espace et offre une belle surface pour un usage personnel ou locatif. Le deuxième logement est un T3 en duplex de 73 m² habitables. L’aménagement, tel que proposé aujourd’hui, a été réalisé il y a 12 ans. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d’une résidence principale modulable, cette maison offre une flexibilité rare, avec un rendement locatif intéressant. Profitez de cette opportunité pour réaliser un projet immobilier avec un fort potentiel de valorisation.
N'attendez plus, contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite! CLASSE ENERGIE: E.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".

Publiée le 03/10/2024 - maj le 07/11/2024 - Réf. agence : 707 - Réf Superimmo : ANVXWU4O2

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Caractérisques

Prix de vente : 380 000 €	Prix au m² : 2 855 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/company/7854/fees_document.pdf?1686833129

133,11 m² (carrez : 133,11) - 7 pièces - 3 chambres	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

321 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 575 € / an

Maximum : 3 483 € / an

Diagnostics réalisés le 07/03/2022.

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