Vente maison 329 000 €

133 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Viry-Châtillon (91170)

VIRY-CHÂTILLON : En exclusivité, découvrez cette jolie maison située dans un quartier résidentiel et pavillonnaire, offrant un cadre de vie calme et agréable. Construite en 1968, cette maison de 110m² habitables (133m² au sol) est édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 360m².
Une vie de plain-pied :
Salon - salle à manger traversant ouvrant sur une terrasse et un jardin arrière, idéal pour profiter du calme et de la nature.
Cuisine équipée et aménagée . 3 chambres, une salle d'eau et un WC.
Les combles aménagés :
Un palier desservant 2 chambres supplémentaires de 17m² chacune et un WC, avec la possibilité d'aménager une salle de bains.
Sous-sol entièrement carrelé :
• Garage, chaufferie, cave et une pièce à aménager selon vos besoins.
Prestations de qualité :
• 2 terrasses dont une exposée sud avec store-banne motorisé.
• Volets roulants et porte de garage motorisés pour un confort optimal.
• Chauffage au gaz de ville pour une chaleur douce et économique.
• Nombreux rangements pour une organisation parfaite.
• Fibre optique.
Maison bien entretenue et très lumineuse. Un chalet de jardin complète ce bien.
Localisation idéale :
• À 15 minutes à pied du tram T12 (Evry-Massy).
• À 5 minutes à pied des arrêts de bus.
• À 10 minutes à pied des écoles.
• Proche des axes autoroutiers A6 et A104 pour des déplacements faciles.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre paisible tout en étant proche de toutes les commodités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°824 195 663 - Greffe de EVRY) Sylvie BLOT Entrepreneur Individuel 06 07 37 04 38 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858607)

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Prix de vente : 329 000 €	Prix au m² : 2 474 € / m²
Taxe foncière : 1 848 €

Consommation d'énergie

Consommation 317 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2024.

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SYLVIE BLOT - CAPIFRANCE

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