Vente maison 126 000 €

133 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Xanton-Chassenon (85240)

iad France - Damien Sabouraud (06 17 35 73 93) vous propose : Charmante Maison de 133m² habitable plus 52 m² de garage à Xanton-Chassenon - Idéal pour Projet de Rénovation
Au cOEur du paisible village, nichée dans un cadre verdoyant et tranquille, cette charmante maison offre un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation personnalisé. Située à proximité des commodités locales (5min à pieds des écoles et 5 min en voitures des commerces) et offrant un accès facile aux routes principales (15 min de Fontenay le comte et 30 min de Niort), cette propriété représente une opportunité rare sur le marché.
La maison actuellement se compose de différentes pièces à réaménager selon vos envies et besoins. Elle possède une cuisine, un séjour-salon avec cheminée, trois chambres, un bureau ou quatrième chambre, une salle de bains, un WC, un arrière cuisine, un cellier, un double garage avec grenier et un abri couvert à l'arrière. L'ensemble étant resté totalement dans son état d'origine, il est totalement personnalisable car aucun mur porteur à l'intérieur.
L'extérieur de la propriété comprend un grand terrain avec forage, laissant place à votre imagination pour créer un espace extérieur accueillant et fonctionnel. Que vous rêviez d'une piscine, d'un jardin luxuriant, d'une terrasse ensoleillée ou d'un coin tranquille pour vous détendre, ce terrain possède les atouts pour réaliser vos projets extérieurs.
Cette maison à rénover est une occasion unique pour les amateurs de travaux et de projets de rénovation. Avec un potentiel illimité pour créer la maison de vos rêves, cette propriété est une toile vierge qui n'attend que votre touche personnelle. Ne la manquez pas et contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Sabouraud EI (ID 8374), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 794 878 991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 303 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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DAMIEN SABOURAUD - IAD

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