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Vente maison 425 000 €
133 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Yvrac (33370)

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  • 3 195 €/m²
ERA Entre Deux Mers

ERA Entre Deux Mers

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Description

33370 YVRAC - A VENDRE Maison en pierre avec 4 chambres plus dépendance , à 15 minutes de Bordeaux.
COUP DE COEUR pour cette charmante maison en pierre d'environ 140 m², parfaitement entretenue et idéalement située au coeur du bourg d'Yvrac, à proximité immédiate de toutes les commodités (boulangerie, tabac, pharmacie.. à pied). Elle combine à la perfection le charme de l'ancien avec le confort moderne.
Dès votre entrée vous serez séduit par le charme de la pierre apparente et une belle hauteur sous plafond .
Vous profiterez d'une belle pièce de vie d'environ 65 m² baignée de lumière naturelle avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. De plus, la cuisine s'ouvre sur une belle terrasse carrelée, idéale pour profiter des beaux jours avec vue sur un joli jardin arboré, offrant un cadre paisible et verdoyant, sans aucun vis-à-vis.
Ce niveau comprend également une buanderie pratique, deux chambres confortables de 11m² et 13m², une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, vous trouverez deux autres chambres de 12m² et 10m² offrant un espace intime pour les enfants ou les invités, ainsi qu'une deuxième salle d'eau pour plus de confort.
À l'extérieur, un carport pouvant accueillir deux véhicules. , une dépendance de 13 m² chauffée, isolée , prête à devenir un bureau, une chambre d'amis ou un atelier selon vos besoins.
De plus, une autre pièce d'environ 20 m² attenante au carport peut servir de rangement supplémentaire ou être aménagée à votre convenance.
Cette maison pleine de charme, à l'emplacement idéal, est une véritable perle rare pour une famille à la recherche de confort, de caractère, et de praticité. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un cadre privilégié sur la charmante commune d'Yvrac.
Votre agence immobilière ERA GRAND TOUR , spécialiste sur le secteur d'YVRAC vous offre une estimation gratuite de votre bien immobilier. (Transaction - Location )
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 15/11/2024 - Réf. agence : EGSWYV-241011__867602 - Réf Superimmo : ANVXX6IJC
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Caractérisques
Prix de vente : 425 000 €Prix au m² : 3 195 € / m²

15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 410 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/124726.pdf

133 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 582 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
185 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/03/2024.

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