Vente maison 193 000 €

134 m²

7 pièces 7 p

Chantonnay (85110)

iad France - Morgan Picard (06 25 47 90 89) vous propose : :
EN EXCLUSIVITÉ!
AU COEUR D’UN VILLAGE – AU CALME – 4 CHAMBRES – 1 BUREAU - 3 SALLES D’EAU – 2 WC – BEL ESPACE EXTERIEUR – ATELIER
A 7 minutes de Chantonnay, 10 minutes de l’autoroute A83 et 45 minutes des plages. Au coeur d’un village, au calme, venez découvrir cette charmante maison du début du siècle dernier.
Au rez-de-chaussée, entrez et vous découvrirez un grand salon séjour lumineux de 37m² environ ,chauffé en hiver par un insert à granulé. Nous continuons par le coin repas et la cuisine aménagée donnant accès à la terrasse extérieure. Nous y trouverons également une salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’une suite parentale avec sa salle d’eau et ses WC. Grâce à son entrée indépendante, celle-ci peut être transformée en petit studio pour un ado.
Prenons de la hauteur, à l'étage se trouve une seconde suite parentale avec sa salle d’eau et ses WC. Elle se compose également d’un balcon couvert pour y déguster votre café matinal. Traversons le grand dressing, pour y découvrir deux autres chambres et un bureau.
Si nous allions prendre un peu l’air! Sur ce jardin de 970m² environ, entièrement clos, vous pourrez apprécier les bons repas d’été sur la terrasse et sa pergola. Vous y trouverez un cabanon attenant à la maison, un atelier, un poulailler, un chenil, un enclos en bois, et un potager. Tout y est pour vous adonner à votre activité extérieur favorite.
Les ouvertures sont toutes en PVC double vitrage les volets sont roulant et persienne en PVC également.
Le type de chauffage est par insert à granulé et insert bois, ainsi que électrique dans les salles d’eau.
L’assainissement est collectif en tout à l’égout.
Cette belle maison n’attend plus que vous pour commencer une nouvelle histoire !
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Morgan Picard EI (ID 76943), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 950896985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 193 000 €

Prix au m² : 1 440 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 265 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/03/2024.

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MORGAN PICARD - IAD

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