Vente maison 278 500 €

134 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Châteauponsac (87290)

RARE
Raphael Poursain Immobilier
Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet.
Quiétude et raffinement définissent cette très belle propriété en pierre localisée en Limousin, en Haute Vienne, sur la commune de Châteauponsac (87290). La maison offre à la fois le confort moderne et le cachet des maisons authentiques. C’est idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet de location haut de gamme.
La maison de 134 m2 est habitable en partie de plain-pied avec une circulation aisée : au rez de chaussée, on découvre une cuisine pleine de charme, un salon qui appelle à la détente, un second salon pour la lecture, un vaste séjour, une suite parentale avec une salle de bain et wc séparé. De la chambre, un accès direct sur l’espace piscine et sa véritable cuisine d’été : le lieu est un havre de paix.
A l’étage, on dispose de 3 chambres dont une suite parentale avec salle de douche et dressing, un espace bureau ou salon. Wc séparé.
Le sous-sol, offre 1 bûcher, une cave voutée, une buanderie et un atelier.
Il a également une maison en pierre de 80 m2 à rénover, des places de parking dans les vestiges d’une ancienne grange, un garage et petite dépendance.
Le jardin de 700 m2 dispose d’un puits.
L’ensemble est très harmonieux et de qualité.
Caractéristiques du bien :
Assainissement tout à l’égout.
Toiture de moins de 10 ans.
3 systèmes de chauffage : insert bois, poêle à granulés, et électrique.
Huisseries double vitrage PVC. Volets roulants électriques.
Electricité et plomberie récentes.
VMC simple flux.
Taxe foncière : 713 euros
Châteauponsac, un de nos beaux villages est à 10 minutes de L’A20 et 30 minutes de Limoges. Le lac de St Pardoux à 10 minutes, offre de nombreuses activités nautiques et de promenade, tout comme nos nombreux chemins de randonnée.
C’est une maison faite de beaux matériaux d’origine et de confort, en parfait état, à l’intérieur comme à l’extérieur.
C’est une propriété idéale pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie au calme et au vert tout en ayant la proximité des commodités. Le bien se prête également à une activité touristique.
Vous y entrez et vous y posez vos valises !
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Raphael Poursain Immobilier
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 267 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2024.

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RAPHAEL POURSAIN - OPTIMHOME

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