Vente maison 429 990 €

134 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Epron (14610)

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3 209 €/m²
Exclusivité
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

Visite & Co

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Description

L'agence Visite & Co vous présente 'Epronnaise : une charmante maison de 134m² dotée de 5 chambres et d'un sous-sol complet, nichée au coeur d' Épron.
Pourquoi 'Epronnaise' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.
Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet :
Idéalement placée au nord de Caen, 'Epronnaise' vous offre un accès facile à tous les commerces, services et écoles, le tout à moins de 10 minutes du centre-ville et à 3 minutes du périphérique.
Construite en 1973, cette maison vous accueille par un portail suivi de quelques marches menant à une entrée discrète à l'arrière de la maison. À gauche, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée (à rafraîchir) indépendante, face à vous un spacieux séjour-salon agrémenté d'une cheminée avec insert s'ouvrant sur une véranda ensoleillée. À droite, un couloir desservant une porte permettant un accès au sous-sol, une salle d'eau récemment rénovée et à une grande chambre.
Poursuivez votre visite à l'étage pour découvrir quatre autres chambres, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec un WC.
Le sous-sol complet est un véritable atout : offrant un garage, une buanderie et un atelier.
Et pour couronner le tout, profitez d'un terrain de 680 m², entièrement clos et arboré, parfait pour des journées ensoleillées en famille.
'Epronnaise' est une maison familiale qui saura offrir à chacun son espace.
Le PLU de la commune est disponible en téléchargement sur notre site internet et nous sommes en zone UC. Pensez à demander une autorisation d'urbanisme avant tout projet !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
'Epronnaise' vous a plu ? Alors n'attendez plus, appelez-nous vite ! et devenez un vrai Epronnais ou une vrai Epronnaise ;)
Mentions obligatoires :
Maison à rafraichir.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué E 241.34 kWh - GES : B 52.58 (téléchargeable sur notre site internet)
Estimation des coûts annuels : entre 3095€ et 4187 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Amiante : positif : diagnostic disponible en document téléchargeable.
Chauffage : Fioul et cheminée.
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics.
Taxes foncières : 2072€ dont 319 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères sur l'avis 2023.
Assainissement : Tout à l'égout, pas contrôle sur la communauté de commune de Caen la Mer.
Mandat présenté par Nicolas PAGNY
Agent commercial • N° RSAC CAEN 880 655 394
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 043
Contrat RCP MMA 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Nicolas Pagny.
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en lign...

Publiée le 23/10/2024 - maj le 16/11/2024 - Réf. agence : 'EPRONNAISE'-VISITEANDCO - Réf Superimmo : ANVXX09PR

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Caractérisques

Prix de vente : 429 990 €	Prix au m² : 3 209 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/magalhaes/8113/w8Z2d/bareme_complet_visite_co_a_jour_au_01_07_2024.pdf

134 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 680 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1973	Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

247 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

53 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 095 € / an

Maximum : 4 187 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2024.

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