Vente maison 391 850 €

134 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Ile de Batz (29253)

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2 924 €/m²
Coin cuisine
Chauffage électrique (cheminée)

Gaëlle GUILLOU - Optimhome

53 avis

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Description

Gaëlle Guillou, mandataire indépendante sur le pays du Léon, vous invite à découvrir cette charmante maison en pierre de 134 m², idéalement située en plein centre de l'île de Batz, juste au-dessus du port. Cette résidence familiale atypique se compose de trois parties distinctes, chacune offrant un espace de vie unique et enchanteur.
Maison familiale atypique en 3 parties :
La première maison principale comprend au rez-de-chaussée, une salle d'eau avec WC, une chambre avec terrasse, une petite cuisine aménagée, ensuite à l'étage deux chambres sous rampant avec placards.
Sur la seconde partie en extension surélevée ; on rejoint le cœur de la maison avec cette jolie cheminée en granit ; la pièce de vie avec son espace salon/salle à manger ; Au dessus une mezzanine offrant un espace repos/lecture.
Un grand balcon pour admirer la vue sur l'horizon et accéder au jardin.
La troisième partie est indépendante, elle comprend en rez-de-jardin une belle pièce de vie avec hauteur sous plafond offrant une grande cuisine aménagée et équipée, un espace repas et salon avec une vue mer également, puis un couloir mène à deux chambres cabines, une salle d'eau, un dégagement, puis les wc indépendants.
En face de la maison, deux dépendances en pierre offrent un potentiel de transformation, actuellement utilisées pour le stockage extérieur et les vélos. Ces espaces pourraient être réinventés en cuisine d'été ou en petit logement.
Cet ensemble a bénéficié de nombreux travaux de qualité. Le charme de la pierre et du bois, combiné à une vue imprenable sur la mer, en fait un cocon familial au cœur du village, idéal pour accéder facilement aux plages, commerces, et au débarcadère. Des travaux d'amélioration peuvent être envisagés selon vos besoins pour faire de cette maison votre foyer parfait.
Le mode de chauffage : Radiateurs électriques + cheminée sans insert.
Raccordement au réseau d'assainissement collectif.
Toiture : Ardoises de montagne pose traditionnelle sur la maison principale puis ardoises naturelles..
Menuiseries mixtes : Pvc double vitrage avec volets persiennes + et quelques menuiseries bois.
Chauffe eau électrique X 2: sur la maison principale, puis sur la partie indépendante.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Gaëlle GUILLOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 195 543 Greffe de BREST) 06 72 11 68 18 (réf. 578843 )Afficher plus

Publiée le 01/03/2025 - maj le 10/03/2025 - Réf. agence : 830036466946 - Réf Superimmo : ANVXXZKJH

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Caractérisques

Prix de vente : 391 850 €	Prix au m² : 2 924 € / m²

16 850 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 375 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	134 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 636 m²
1 niveau	Vue sur mer
Chauffage électrique (cheminée)	Coin cuisine
2 salles d'eau	2 wc
3 chambres au rez-de-chaussée	Sous-sol
Cheminée