Vente maison 294 900 €

134 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Pipriac (35550)

Claude JAN vous propose ce bien :
MEILLEURS BIENS JAN CLAUDE :
Découvrez cette belle maison individuelle située dans un environnement calme et verdoyant de Pipriac (35550).
Érigée sur un terrain de 1400 m² entièrement clos, cette propriété dotée d'une vue dégagée, vous offrira un cadre de vie idyllique.
Elle se compose au rdc d'une pièce de vie lumineuse, avec son poêle à pellets récent, sa cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur, plaque four, hotte et LV) sa chambre avec espace lavabo et douche, wc .
A l'étage un palier distribue trois autres belles chambres, sdb , wc.
En continuité de la cuisine, une buanderie, une pièce avec baie coulissante (bureau, espace loisirs créatifs, ...) menant au garage (avec fosse pour mécanique) et son grenier pour stockage.
Et pour encore plus d'espace une véranda récente de 17m² pour profiter pleinement de votre terrain arboré et la vue sur la campagne.
Construite en 2000, cette maison dispose de sérieux atouts :
- chauffe-eau thermodynamique
- portail électrique
- toiture en ardoises naturelles
- assainissement tout à l'égout
- poêle à pellets récent
- bon classement énergétique ( C )
- porte de garage motorisée
- piscine hors sol vendue avec la maison (7 x 4 m)
- grande serre de jardin vendue avec la maison (10 x4m)
- panneaux photovoltaïques (avec revente totale d'environ 1300 € annuelle) pour diminuer sa facture énergétique
- grande réserve d'eau enterrée
Des avantages indéniables pour ce bien situés à proximité des commerces, du collège et du centre-ville aussi bien à pieds qu'en voiture....
PROXIMITE, SPACIEUSE et VUE DEGAGEE
Date de réalisation du diagnostic : 11/04/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 294 900 €

Prix au m² : 2 201 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2024.

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CLAUDE JAN - MEILLEURSBIENS.COM

Infos légales : 52897063500017

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