Vente maison 499 000 €

134 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Thil (54880)

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3 724 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique (radiateurs)

Céline Schmitt-Arnould - iad

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Description

iad France - Céline Schmitt-Arnould (06 60 92 92 36) vous propose : MAISON MODERNE // THIL // SITUATION IDEALE POUR LES FRONTALIERS // 3 CHAMBRE + 1 SUITE PARENTALE // JARDIN CLOS // GARAGE
Maison de 134m² avec jardin et garage, idéalement située dans un lotissement calme et prisé.
Située dans le village de Thil, à moins de 10min du Luxembourg, cette maison offre des prestations de qualité dans un environnement calme et privilégié. Vous n’avez qu’à déposer vos valises !
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- un espace de vie lumineux et spacieux de plus de 50m² habitables
- une cuisine ouverte équipée et aménagée avec un accès direct à une grande terrasse pavée
- de larges baies vitrées offrant une vue directe sur le jardin et une luminosité naturelle à l'ensemble de la pièce
AU 1er étage ,
-trois chambres confortables de 11,5, 13 et 13,4m²
- une salle de bain avec baignoire d'angle et grande douche moderne
Combles aménagées et isolées: un escalier mène vers un espace de plus de 40m² au sol (parquet au sol, électricité et point d'eau), que vous pouvez transformer en suite parentale, suite pour ado ou espace de jeux pour les enfants. Laissez libre cours à vos envies !
L'extérieur de la maison est tout aussi attrayant avec un jardin bien entretenu où vous pourrez vous détendre en toute tranquillité. Une grande terrasse vous permettra de profiter de moments agréables en extérieur en famille ou entre amis.
Pour votre confort, les équipements de cette maison comprennent :
- fibre (internet)
- chauffage au sol au RDC
- double vitrage et volets motorisés.
- un garage (2 véhicules) est à votre disposition pour un stationnement sécurisé. Parking possible à l'avant de la maison également.
À proximité immédiate de la frontière du Luxembourg, cette propriété est idéalement située à seulement quelques kilomètres de Differdange ou Esch Belval, offrant ainsi une localisation stratégique pour les travailleurs frontaliers. La commune offre toutes les commodités de proximité : mairie, poste, pharmacie, périscolaire et écoles maternelle et primaire, bus (collège Villerupt), boulangerie, supermarché, etc...
Ne manquez pas cette opportunité et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Céline Schmitt-Arnould EI (ID 75177), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COTJ Thionville sous le numéro 920970878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 17/09/2024 - maj le 04/11/2024 - Réf. agence : 1597901 - Réf Superimmo : ANVXWPJ94

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 3 724 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

134 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 600 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 2013
Chauffage électrique (radiateurs)	Cuisine ouverte, équipée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

171 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 760 € / an

Maximum : 2 430 € / an

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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