Vente maison 399 000 €

134 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Vérines (17540)

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2 978 €/m²
Veranda
Chauffage individuel électrique (convecteurs)
Piscine

Erwan MINEAU - eXp France

06 30 51 95 07 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Découvrez cette magnifique maison de 134 m² habitables, idéalement située à seulement 15 minutes de La Rochelle. Entièrement rénovée avec soin, elle offre un cadre de vie confortable et agréable, alliant modernité et charme d’antan.
Rez-de-Chaussée
Chambre avec Dressing : Une chambre spacieuse équipée d’un dressing pour un rangement optimal.
Salle d'Eau : Une salle d'eau pratique et moderne.
WC : Un WC indépendant.
Salon/Salle à Manger : Un vaste espace de 60 m², lumineux et ouvert sur une cuisine moderne, idéal pour recevoir et partager des moments conviviaux.
Véranda : Une véranda de 12 m² pour profiter du soleil toute l'année, quelle que soit la saison.
Étage
Chambres : Trois chambres accueillantes, parfaites pour une famille.
Mezzanine : Un espace de 23 m², idéal pour un bureau, un espace de jeux ou de détente.
Salle de Bain : Une salle de bain complète avec douche et baignoire pour un confort maximal.
WC Séparé : Un WC indépendant.
Extérieur
Garage : Un garage de 40 m² avec un grand galetas pour du rangement supplémentaire.
Jardin : Une parcelle généreuse de 1030 m², un véritable havre de paix avec :
Piscine : Une piscine de 8x4, parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Terrasse : Une terrasse sans vis-à-vis, idéale pour des barbecues et des repas en plein air.
Détails Supplémentaires
Classe Énergétique : La maison est classée énergétique D, assurant une relative économie d'énergie.
Secteur : Située dans le paisible secteur de Vérines, cette maison combine à merveille modernité et tranquillité.
Opportunité Unique
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison familiale spacieuse et rénovée, avec des prestations de qualité, un grand jardin et une piscine, le tout à proximité de La Rochelle. Une vie harmonieuse entre modernité et tranquillité vous attend.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. 390,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 2.31%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2023€ ~ 2737€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Publiée le 09/10/2024 - maj le 15/11/2024 - Réf. agence : 85093424 - Réf Superimmo : ANVXWVTMH

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 978 € / m²
Taxe foncière : 1 714 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,31% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 390 000 €. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

134 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 030 m²	1 niveau
Piscine	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Garage
Veranda	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel électrique (convecteurs)	Climatisation
2 salles de bain	1 wc
Fenêtres double vitrage	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

249 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 023 € / an

Maximum : 2 737 € / an

Diagnostics réalisés le 29/01/2024.

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ERWAN MINEAU - EXP FRANCE

Siren : 890710700 - N° de carte professionnelle : CPI 3402 2020 000 045 086