Vente maison 690 000 €

134 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Vourles (69390)

iad France - Amandine Woille-Lebeau (06 52 60 03 18) vous propose : Maison Familiale de 134m² à Vourles – Quartier Résidentiel Prisé avec Nombreux Atouts
Une opportunité unique vous attend avec cette magnifique maison individuelle de 134m² avec possibilité d'extension, idéalement située dans les hauteurs de Vourles, au cOEur d'un quartier calme et recherché. Construite en 1997, cette maison est parfaitement entretenue et offre une configuration fonctionnelle pour une vie de famille sereine.
*Rez-de-chaussée :*
- Hall d'entrée accueillant qui dessert un séjour lumineux grâce à sa triple exposition.
- Cuisine séparée entièrement équipée avec possibilité d’ouverture sur le séjour, et accès direct à une terrasse abritée, idéale pour les repas en extérieur.
- Un grand cellier- buanderie
- Une chambre parentale avec salle d'eau privative.
- Une pièce pouvant servir de bureau ou salle de jeu/chambre d'ami
- WC indépendants,
- Un accès au garage et sous-sol en graviers
*Étage :*
- Trois chambres spacieuses
- Une salle de bain avec baignoire
- Des WC séparés.
*Confort et équipements :*
- Double vitrage offrant une isolation optimale.
- Chauffage au sol pour un confort thermique agréable.
- Isolation refaite en 2020, garantissant des performances énergétiques élevées.
- Chaudière gaz changée en 2021 pour plus de rendement et d'efficacité.
- Fibre optique installée pour un accès internet haut débit.
- Alarme avec détecteurs pour une sécurité maximale.
- Volets en bois* apportant un charme authentique.
*Extérieurs et jardin :*
- Grand jardin sans vis-à-vis et piscinable,
- Système d’arrosage automatique
- Accès à l'eau agricole
- Grande cabane de jardin pour du rangement ou un atelier.
*Localisation :*
À quelques minutes à pied des écoles, commerces et transports en commun, cette maison allie tranquillité et proximité avec toutes les commodités essentielles.
Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette propriété exceptionnelle !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Woille-Lebeau EI (ID 65804), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 909484305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/12/2022.

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AMANDINE WOILLE-LEBEAU - IAD

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