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Vente maison 220 000 €

135 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Aubenas (07200)

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1 630 €/m²
1 garage - 5 parkings
Chauffage au fuel

Jérôme MONTEREMAL - SOLID IMMO

06 18 98 75 84 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Découvrez cette magnifique maison de 135 m2,spacieuse, lumineuse, fonctionnelle offrant une vue imprenable sur le château d'Aubenas. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel avec un espace chaleureux de 40 m2 regroupant cuisine, salon et salle à manger, idéal pour des moments conviviaux. La superbe terrasse de 50 m2 vous invite à vous détendre en admirant la vue et en profitant des journées ensoleillées.
Au rez-de-chaussée, deux chambres accueillantes, dont une avec un grand placard, ainsi qu'une salle d'eau à terminer et un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, deux grandes chambres lumineuses de 18 m2 et 17 m2 vous promettent des nuits reposantes. Un dégagement de 7.8 m2 offre un espace supplémentaire, parfait pour un bureau ou un coin détente.
À l'extérieur, un magnifique jardin arboré en terrasses de 1100 m2 vous attend, offrant un cadre paisible et verdoyant. Le terrain est piscinable, idéal pour créer votre propre oasis de fraîcheur en été. Au sous-sol, une pièce chauffée de 17 m2 avec douche offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour accueillir des amis, aménager un espace de loisirs ou un atelier. Une chaufferie de 10 m2 complète ce niveau.
La maison est équipée d'un chauffage central au fuel avec une chaudière de 2016, ainsi que de huisseries neuves avec double vitrage PVC et volets roulants électriques de 2007. Le toit date de 2012. Un garage de 15 m2 est également à votre disposition.
Quelques travaux de finition sont nécessaires ( peinture, cuisine, sols à l'étage), offrant ainsi l'opportunité de personnaliser cette maison selon vos goûts. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans une maison pleine de charme et de caractère, tout en profitant d'un cadre exceptionnel.
Cette annonce vous est proposée par MONTEREMAL Jérôme - - NoRSAC: 422792168, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AubenasLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Un projet, une question, contactez-moi pour une estimation rapide et offerte. SOLID IMMO l'Immobilier solidaire et éco-responsable. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 19/09/2024 - maj le 20/09/2024 - Réf. agence : 7_V110000269 - Réf Superimmo : ANVXWQ2KN

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Caractérisques

Prix de vente : 220 000 €	Prix au m² : 1 630 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.solid-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=11

135 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 100 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 garage - 5 parkings	Année de construction : 1960
Chauffage au fuel	2 salles d'eau
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

302 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

67 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 400 € / an

Maximum : 6 000 € / an

Diagnostics réalisés le 07/08/2024.

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