Vente maison 440 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Crots (05200)

Optimhome Alpes Sud vous propose cette vaste demeure moderne, au caractère affirmé, mêlant harmonieusement l’authenticité de la pierre à la chaleur du bois.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un spacieux salon lumineux de 40 m², chauffé par un poêle à granulés, idéal pour créer une atmosphère chaleureuse. Une cuisine indépendante, des toilettes et une salle de bains complètent le rez-de-chaussée. Une chambre de plain-pied peut également être aménagée facilement, offrant une configuration pratique.
Un élégant escalier contemporain mène à l'étage, où vous découvrirez trois chambres, dont deux en enfilade, offrant la possibilité de créer une vaste suite parentale. Cet étage comprend également une salle de bains, des toilettes séparées, et une grande pièce de 20 m² à aménager selon vos besoins et vos envies.
Les chambres, idéalement orientées au sud/sud-ouest, s'ouvrent sur un large balcon qui vous permettra de profiter d’une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes et le Morgon.
Cette maison bénéficie d’une isolation extérieure récente, ainsi que de menuiseries neuves (fenêtres, portes, baies vitrées) équipées de volets roulants électriques. Seule la décoration intérieure reste à personnaliser selon vos goûts. Elle offre également la possibilité de créer 2 appartements.
Le tout est implanté sur un grand terrain plat et arboré de plus de 1000 m², idéal pour accueillir une piscine. La propriété dispose également de deux grandes caves et d’une dépendance en bois pouvant servir de garage.
Proche du magnifique lac de Serre-Ponçon, cette demeure jouit d’un ensoleillement optimal tout au long de l’année et d’une vue à 360° sur les montagnes environnantes.
En été, vous pourrez profiter des nombreuses activités nautiques, telles que le ski nautique, le wakeboard, le kitesurf ou encore les baignades sur les plages de Crots, Savines ou à la base nautique d'Embrun. Pour les amateurs de nature et de sport, la région offre une multitude de sentiers de randonnée et de pistes de VTT, dont certaines très réputées à la station des Orres, située à seulement 15 km.
L’hiver, les stations de ski des Orres, Réallon et Crévoux vous accueilleront pour pratiquer le ski, le snowboard et bien d’autres activités hivernales.
Cette maison ensoleillée, pleine de charme, n'attend plus que vous pour devenir votre futur chez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurence GALLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 172 440 Greffe de GAP) 06 42 88 67 45 (réf. 573859 )

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Consommation d'énergie

Consommation 366 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/01/2024.

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