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20
Vente maison 369 000 €
135 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Montagnac (34530)
135 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Montagnac (34530)
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- 2 733 €/m²
- Terrasse
- Chauffage électrique (cheminée)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Le véritable atout de cette maison est son vaste salon avec des baies vitrées offrant une vue magnifique. Une terrasse ombragée permet de profiter d'un espace repas en plein air tout en admirant ces superbes panoramas. L’espace piscine et le jardin nécessitent peu d’entretien grâce aux zones gravillonnées, jardinières et terrasses.
Située à seulement quelques minutes de Pézenas et de l'A75, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, sans vis-à-vis.
Bien qu’elle ne soit pas entièrement de plain-pied, elle est facile à vivre grâce à une organisation sur un étage principal avec quelques marches seulement. Deux des chambres se trouvent au même niveau que les espaces de vie.
Le cœur de la maison est une pièce de vie ouverte de 76 m², dotée d'une cuisine moderne avec un îlot central et de grandes fenêtres inondant l’espace de lumière naturelle. Les différents espaces sont bien définis et bénéficient d’un poêle à granulés qui chauffe agréablement la pièce.
Ce niveau comprend également deux grandes chambres : l’une de 17 m² avec un dressing intégré, et l’autre de 14 m² avec une mezzanine. Vous y trouverez aussi une salle de bain luxueuse équipée d'une baignoire, d’une douche et d’une double vasque, ainsi qu’un WC séparé et une buanderie pratique. Une bibliothèque intégrée et un escalier mènent à la troisième chambre située à l’étage.
Située en périphérie de Montagnac, la propriété jouit d’une localisation idéale à proximité de Pézenas et de Mèze. Profitez de la tranquillité d’un quartier résidentiel tout en étant à quelques minutes en voiture des commerces, des restaurants et de l’autoroute A75, offrant un accès facile aux environs.
Taxe foncière : 1 165 € Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1320€ ~ 1850€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers
Publiée le 26/11/2024 -
Réf. agence : 85461339 - Réf Superimmo : ANVXXB7BL
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| Prix de vente : 369 000 € | Prix au m² : 2 733 € / m² |
| Taxe foncière : 1 165 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109
| 135 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 580 m² | Piscine |
| Orientation : Est | Vue sur campagne |
| Garage | 1 cave |
| Terrasse | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage électrique (cheminée) | 1 salle de bain |
| 2 wc | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 320 € / an
Maximum :
1 850 € / an
Diagnostics réalisés le 23/11/2024.
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