Vente maison 355 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Montdragon (81440)

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2 630 €/m²
Terrasse
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

Isabelle Roche - iad

5 avis

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Description

iad France - Isabelle Roche vous propose: Bien atypique à Montdragon sur un emplacement stratégique : à seulement 10 km de Graulhet et du village médiéval de Lautrec, 25 km de Gaillac et de la ville classée UNESCO Albi, et 30 km de Lavaur. Vous profiterez d’un cadre paisible tout en restant proche des commodités, des grands axes et des richesses culturelles et économiques de la région.Offrez-vous un cadre de vie paisible et authentique avec cette magnifique maison de 135 m², nichée sur un terrain arboré de 2 830 m² au cOEur de Montdragon. Idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, cette propriété allie confort, fonctionnalité et charme intemporel.
Des espaces généreux et polyvalents
Cette maison propose 5 pièces, dont au rez de chaussée: 2 chambres spacieuses, dont une avec un boudoir et dressing. Mais aussi une cuisine équipée spacieuse et conviviale , ouverte sur la pièce à vivre.
Une salle d’eau et 1 WC pour plus de confort au quotidien sur le même niveau vous trouverez un cellier, une buanderie et un atelier/bureau.
La mezzanine, et deux chambres soit pour des invités ou des petits enfants offrent des espaces supplémentaires à adapter selon vos besoins. A cet étage , une salle de bain et un toilette sont présents.
En complément, un studio récemment construit de 30 m² avec entrée indépendante avec WC et possibilité d'aménager un coin cuisine et salle d'eau. Un jardin privatif offre de nombreuses possibilités :
Hébergement pour un jeune adulte, un parent âgé, ou une activité professionnelle (profession libérale).
Idéal pour un projet locatif type Airbnb, grâce à son indépendance et à son charme.
Une construction pensée pour le confort
Construite en 2001, cette maison allie harmonie et luminosité, avec de grandes ouvertures permettant une belle connexion avec la nature environnante.
Extérieur et loisirs
Jardin arboré : Un véritable écrin de verdure pour vos moments de détente.
Terrasse ensoleillée : Parfaite pour les repas en plein air ou les soirées estivales.
Piscine : Une invitation au rafraîchissement et à la convivialité lors des journées ensoleillées.
Espace potager avec une serre.
Un poulailler est prêt pour des locataires!
La propriété est entièrement clôturée.
Équipements et prestations de qualité
Chauffage individuel avec radiateurs et cheminée insert pour des ambiances chaleureuses.
Climatisation, fibre optique et interphone pour un confort moderne.
Stationnement pour 3 véhicules, pratique et sécurisé.
Pourquoi craquer pour cette maison ?
Avec ses nombreux atouts, y compris le studio indépendant, la buanderie et l’atelier, cette propriété s’adapte parfaitement à vos besoins familiaux, professionnels ou à un projet d’investissement. Située dans un environnement préservé et calme, elle offre un cadre de vie exceptionnel, où bien-être et sérénité se conjuguent au quotidien.
Contactez-moi !
Ne passez pas à côté de ce coup de cOEur à Montdragon. Dès aujourd’hui organisons une visite pour découvrir tout le potentiel de cette maison unique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 532215894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 15/01/2025 - maj le 17/02/2025 - Réf. agence : 1673006 - Réf Superimmo : ANVXXNM49

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Caractérisques

Prix de vente : 355 000 €	Prix au m² : 2 630 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

135 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 2 830 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 2001
Chauffage électrique (radiateurs)	Climatisation
Interphone	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C